Plac na poluostrvu Luštica na ulazu u Bokokotorski zaliv.

Lokacija obuhvata zemljište do obale, uključujući kamenite i šljunčane plaže. Lokalitet obuhvata istorijsku austrougarsku tvrđavu Arza, koja je takođe deo imovine. Zemljište je u vlasništvu pravnog lica i početna ponuda je da se pravno lice proda zajedno sa zemljištem. Prodavac takođe ima dve ili tri alternativne opcije prodaje i voljan je da o njima razgovara direktno sa potencijalnim kupcima. Opis i karakteristike: Površina zemljišta je 107.858 kvadratnih metara i obuhvata: • Sopstvena plaža – 5690 m2 (zemljište) • Austrougarska tvrđava “Arza” iz sredine 19. veka – 1455 m2 (zgrada) Lokalitet je nabavljen 2005. godine na međunarodnom tenderu, uz uslov da se teritorija koristi za „hotelski kompleks sa pet zvezdica sa zasebnim vilama i jaht klubom“. Zemljište je u vlasništvu crnogorske firme. Ovo je idealna lokacija za turistički kompleks visoke klase sa sopstvenom plažom, marinom i potrebnom infrastrukturom. Udaljenosti od najbližih međunarodnih aerodroma: • Tivat – 22 km • Podgorica (glavni grad Crne Gore) – 60 km • Dubrovnik (jedan od turističkih centara Hrvatske) – 65 km Urbanistički indikatori: Prema planskom dokumentu „Lokalna garsonjera lokacija „Sektor 34““, odobrenom 2012. godine, deo zemljišne parcele čini urbana područja (UP) sa sledećim pokazateljima: Parcela površine 12.597 m2. m je dodeljen za „turistički kompleks“. • Koeficijent zauzetosti lokacije: 0,2 • Koeficijent gustine uređenosti: 0,8 • Maksimalna spratnost: S+P+2(3) (4 ili 5 spratova) • Ukupna građevinska površina: do 10.078 m2. Plac od 8.936 kvadratnih metara namenjen je za „turistički kompleks”. • Koeficijent zauzetosti lokacije: 0,2 • Koeficijent gustine uređenosti: 0,4 • Maksimalna spratnost: P+1 (2 sprata) • Ukupna građevinska površina: do 3.574 m2. Lokacija od 2.272 kvadratna metra je namenjena za „turizam i kulturu“. Uključuje postojeću građevinu „Tvrđava Arza“ površine 1455 kvadratnih metara. Dozvoljena je delimična rekonstrukcija tvrđave u kulturno-zabavni kompleks. • Koeficijent zauzetosti lokacije: 0,2 • Koeficijent gustine uređenosti: 0,6 • Maksimalna spratnost: P+2 (3 sprata) • Ukupna građevinska površina: do 1455 m2 (rekonstrukcija) Površina od 35.598 kvadratnih metara označena je kao „sportsko-rekreativna zona“. • Koeficijent zauzetosti lokacije: 0,08 • Koeficijent gustine uređenosti: 0,08 • Maksimalna spratnost: P (1 sprat) • Ukupna građevinska površina: do 2700 m2 (pomoćne prostorije) Parcele ukupne površine 14.815 kv. m su klasifikovani kao „park zona“. Plac od 2920 kvadratnih metara namenjen je „zabavi na plaži“. Parcela od 5690 kvadratnih metara je označena kao "plaža". Površina placa 1351 kv. m (k.č. 1851 i kč 1852), označeno kao „pristanište“. Preostali deo zemljišta površine 20.375 kvadratnih metara nalazi se van formiranih urbanih zona (obalna linija). U skladu sa međunarodnim standardima, izrađen je master plan koji formuliše jednu od mogućih opcija za razvoj teritorije. Dokument definiše funkcionalno zoniranje prostora i predstavlja glavna idejna planska rešenja. Projekat uređenja teritorije U skladu sa međunarodnim standardima, izrađen je master plan koji formuliše jednu od mogućih opcija za razvoj teritorije. Dokument definiše funkcionalno zoniranje prostora i predstavlja glavna idejna planska rešenja. Projekat podrazumeva izgradnju hotela sa pet zvezdica sa oko 200 soba, sopstvenim jaht klubom i nasipom. U kompleksu će se nalaziti nekoliko restorana, kafića i barova, spa centri, sportski tereni, bazeni i tri plaže. Pored hotela biće izgrađen i višespratni stambeni kompleks i oko 30 vila.