Investicioni projekt u o Šavniku

Ne prodajem hotel u Šavniku, Crna Gora, koji je idealan za zimski turizam, vjetroturizam, kao starije osobe, kao ni za turiste koji se bave biciklizmom, motociklizmom ili planinarenjem. Hotel se nalazi na odličnoj lokaciji u centru Crne Gore, između dva zimska sportska centra Kolašina i Žabljaka. Pored toga, u budućnosti je planirana izgradnja nove magistralne saobraćajnice, koja će ići u blizini hotela, što će dodatno povećati atraktivnost ove lokacije. Imanje je udaljeno samo dva sata vožnje od jadranske obale, tako da možete skijati ujutru u proleće i plivati u moru popodne istog dana. Parcela se prostire na 5.500 m², dok zgrada ima površinu od 1.800 m². Izuzetno pažljivo je planirana i građena za vreme bivše Jugoslavije. Kvalitet gradnje, posebno statika, je odličan i nije potrebna konstruktivna rekonstrukcija. Neophodno je samo kozmetičko renoviranje da bi se hotel pripremio za rad i potom ga preprodao po višoj ceni nego što bi bila investicija za renoviranje. BIZNIS PLAN: RENOVIRANjE I PREPRODAJA HOTELA NA SJEVERU CRNE GORE 1. Uvod Prodaje se hotel na sjeveru Crne Gore nudi jedinstvenu investicionu priliku za turizam, organizaciju seminara i vjenčanja, kao i potencijalno boravište za starije osobe. Strateška lokacija u blizini Žabljaka, Durmitora, Kolašina i poznatih kanjona, samo 1 sat i 40 minuta od Podgorice i 2 sata od jadranske obale, čini ovaj hotel posebno atraktivnim. Cilj ovog poslovnog plana je da se hotel dovede u funkcionalno i vizuelno privlačno stanje uz minimalna ulaganja kako bi se potom uz profit preprodao investitoru. 2. Pregled projekta Objekat: Hotel sa 18 apartmana, restoranom, velikom salom za događaje, planiranim bazenom, vellness i spa zonom. Cilj: Renoviranje uz minimalne troškove, povećanje atraktivnosti za investitore i preprodaju. Osnovne oblasti: obnova fasada i enterijera, raščišćavanje, uređenje, unapređenje infrastrukture. 3. Analiza tržišta Turistički bum u Crnoj Gori: Sve više kompanija organizuje seminare i događaje u Crnoj Gori, što stvara sve veću potražnju za dobro opremljenim hotelima sa konferencijskim salama. Povećano interesovanje za prirodu i aktivni turizam: biciklizam, planinarenje i posete prirodnim atrakcijama postaju sve popularnije. Tržište venčanja koje raste: Postoji nekoliko mesta sa kapacitetom za velika venčanja. Rezidencije za starije osobe kao alternativa: Sve više njemačkih seniora traži smještaj u Crnoj Gori zbog niskih troškova života i prekrasnog okruženja. 4. Investicioni plan Faza 1: Arhitektura i planiranje (trošak: oko 10.000 €) Izrada digitalnih arhitektonskih planova (3D vizuelizacija). Pregledanje hotela savremenim digitalnim instrumentima. Faza 2: Raščišćavanje i početno vizuelno poboljšanje (cena: oko 15.000 €) Uklanjanje nepotrebnog nameštaja i predmeta za vizuelno povećanje prostorija. Generalno čišćenje, uključujući čišćenje mermernih podova specijalnim mašinama. Faza 3: Fasada i eksterijer (cena: oko 40.000 €) Dve opcije za fasadu: 1. PVC paneli sa izgledom drveta (preporučuje se) – moderno rešenje koje nije potrebno za održavanje sa visokokvalitetnim izgledom. 2. Gips i farbanje fasada – klasično rešenje, ali manje atraktivno od panela sa izgledom drveta. Ozelenjavanje imanja sa cca 100 stabala jele kao prirodna granica. Dizajn spoljnih površina: uklanjanje žbunja, sadnja travnjaka. Faza 4: Unutrašnja obnova (cena: oko 20.000 €) Generalni remont farbanjem svih zidova u belo. Dopunite moderne zidne panele za brzu vizuelnu nadogradnju. Renoviranje postojećih površina umesto zamene celih podnih obloga. Faza 5: Poboljšanje infrastrukture (opciono) (cena: oko 100.000 €) Novi prozori i vrata sa drvenim okvirima i velikim staklenim površinama. Ugradnja velikog staklenog fronta na drugom spratu za lakši i moderniji dizajn. Renoviranje i preuređenje nekadašnje bioskopske sale u vellness i spa centar. 5. Finansijski plan Minimalni troškovi renoviranja: oko 85 000 € Arhitektura i planiranje: 10 000 € Čišćenje i čišćenje: 15 000 € Unutrašnja obnova: 20 000 € Opcija produženog renoviranja: 10 €,00 € uklj 0 Redizajn drugog sprata sa velikim staklenim prednjim delom: 30.000 € Proširenje vellness & spa zone: 50.000 € 6. Analiza profitabilnosti Kupovna cena hotela: trenutno veoma niska, stoga visok potencijal za povećanje vrednosti. Procenjena prodajna vrednost nakon renoviranja: najmanje 50% veća od trenutne nabavne cene. Očekivani povraćaj: Kratkoročna investicija (samo osnovno renoviranje): brza preprodaja sa profitnom maržom od 50-80%. Dugoročna investicija (uključujući infrastrukturu): Mogućnost daljeg razvoja hotela kao potpuno funkcionalnog odmarališta sa 4 zvezdice ili rezidencije za starije osobe. 7. Konkurentske prednosti Niski investicioni troškovi: Uz umereni budžet, hotel se može brzo nadograditi. Odlična lokacija: blizina nacionalnih parkova, jadranske obale i aerodroma Podgorica. Raznovrsna upotreba: turizam, događaji, seminari, domovi za penzionere. 8. Zaključak Renoviranje ovog hotela nudi odličnu priliku za investiranje sa visokim potencijalom za povećanje vrednosti. Putem ciljanih, isplativih mera, hotel se može učiniti tržišnim u kratkom vremenskom periodu i ponovo prodati uz profit. Preporučeni sledeći koraci: 1. Odlučite se o preferiranoj strategiji renoviranja (osnovno ili napredno renoviranje). 2. Angažovanje arhitekte za digitalna merenja i planiranje. 3. Dobijanje ponuda za radove na izgradnji i renoviranju. 4. Započnite radove na renoviranju kako bi hotel što pre izašao na tržište. Ako su vam potrebna bilo kakva prilagođavanja ili želite posebne dodatke, javite mi! INVESTICIJSKI PREDLOG: OBNOVA I RAZVOJ HOTELA U CENTRALNOJ CRNOJ GORI 1. Uvod Ovaj investicioni projekat pruža jedinstvenu priliku za razvoj hotela na strateški idealnoj lokaciji u centralnoj Crnoj Gori. Hotel se nalazi tačno u geografskom centru zemlje, između dva vodeća zimska sportska centra Žabljak i Kolašin. S obzirom na predstojeći prijem Crne Gore u EU, očekuje se značajno povećanje cijena nekretnina. Iskustvo pokazuje da zemlje koje se pridružuju Evropskoj uniji doživljavaju brz rast vrednosti sektora nekretnina. Ovo posebno važi za Crnu Goru, koja će posebno imati koristi zbog svoje male veličine, visoke atraktivnosti i rastuće popularnosti među evropskim investitorima. 2. Razvoj infrastrukture i stvaranje vrijednosti Crna Gora planira da do 2030. godine uloži 5 milijardi eura u saobraćajnu infrastrukturu, uključujući: Dva nova autoputa Četiri brza puta Planiranu vezu između Žabljaka i Kolašina, koja će prolaziti direktno pored hotela. Ova izgradnja značajno će povećati vrijednost nekretnina i zemljišta duž trase, pogotovo što na ovom području nema uporedivog hotela. 3. Mogućnosti korišćenja i profitabilnost Turizam i događaji Hotel može biti popunjen tokom cele godine: Leto: turisti za aktivnosti na otvorenom (biciklizam, planinarenje, istraživanje prirode) Zima: skijaški turisti zbog blizine dva skijališta Vikendi: gosti iz regiona na kraći boravak Događaji: venčanja, privatne proslave i seminari. Ovo bi optimizovalo iskorišćenost kapaciteta van sezone. Alternativno korišćenje kao prebivalište za starije osobe Druga opcija bi bila da se hotel pretvori u rezidenciju za starije osobe, pošto Crna Gora trenutno nema dovoljno ponuda za strane penzionere. Ova ciljna grupa je u stalnom porastu, a mnogi evropski seniori traže atraktivno i pristupačno stambeno rešenje u zemljama sa prijatnom klimom. Važna napomena: Kombinacija rezidencije za starije osobe i klasičnog hotelskog poslovanja ne bi bila moguća jer postoje različiti zahtevi. Ako bi se hotel pretvorio u rezidenciju za starije osobe, morao bi biti u potpunosti okrenut ovoj ciljnoj grupi. Proširenje bungalovima za turiste na otvorenom. Hotelska nekretnina se prostire na 5.500 m², što pruža dovoljno prostora za izgradnju 30-40 bungalova. Ciljna grupa: biciklisti, planinari i turisti na otvorenom. Cena po bungalovu: cca 5.000 € Otplata moguća u toku jedne sezone, jer se bungalovi mogu lako iznajmiti turistima. Ova ekspanzija bi mogla da predstavlja dodatni, veoma profitabilan izvor prihoda. 4. Finansijska analiza i mogućnosti ulaganja Opcija 1: Minimalna ulaganja za obnovu i preprodaju Planirana ulaganja: cca. € 85.000-100.000 Cilj: Obnavljanje fasade, čišćenje, osnovne renoviranje Očekivane vrednosti preprodaje: cjelokupno obnovu i početak operacija, Očekivani modernizacija i tehnologija Očekivano povećanje prodaje: Completed Modernizacija, Očekivano povećanje prodaje: Moguće je 500.000+ kroz operaciju hotela Dugoročni povrat ulaganja: mogućnost da se koristi profitabilno letovalište sa 4 zvezdice u opciji visoke profite 3: SENIOR REMOLIDION MODEL PLANIRANI: COMPR. 500.000-800.000 EUR: Kompletna renoviranje i pretvorbu u više renoviranog prebivališta u više prebivališta, jer Crna Gora trenutno ima više od vrednosti. uporedivi objekti Dugoročna sigurnost: Senior objekti nude stabilan i predvidljiv prihod Opcija 4: Hotel sa bungalovima kao dodatna ponuda Planirana investicija: cca. Bungalovi) Očekivana isplativost: U roku od 3-5 godina zbog velike potražnje za smeštajem na otvorenom. Dugoročno povećanje vrednosti: Bungalovi bi se mogli prodati kao zasebne celine ili izdati za stalno 5. Zaključak i preporuka za investitore Ovaj hotelski projekat nudi odličnu priliku za investiranje sa različitim poslovnim modelima koje možete izabrati. Kratkoročni profit: Minimalna renovacija i brza preprodaja Dugoročni prihod: Potpuna modernizacija i funkcionisanje hotela Stabilan, siguran povratak: Senior rezidencijalni model Visok ROI uz dodatno proširenje: Izgradnja bungalova za turiste u prirodi i avanturama. Preporučeni naredni koraci za investitore: 1. Odlučite se za željenu strategiju ulaganja 2. Pripremite detaljan finansijski plan i izračunajte očekivani prinos 3. Pojasnite regulatorni okvir za hotelsko poslovanje ili rezidencije za starije osobe 4. Započnite radove na renoviranju ili proširenju Crna Gora je trenutno jedan od najperspektivnijih regiona za ulaganja u nekretnine u Evropi. Uz pravilnu strategiju, ovaj hotel može postati visoko profitabilna investicija sa dugoročnim potencijalom rasta. INVESTICIJSKA PONUDA: RENOVIRANjE I RAZVOJ HOTELA U CENTRALNOJ CRNOJ GORI Poštovani, Zadovoljstvo nam je da Vam predstavimo ekskluzivnu priliku za investiranje u Crnoj Gori, jednom od tržišta nekretnina u razvoju u Evropi. Naš projekat obuhvata renoviranje i strateški razvoj hotela na jedinstvenoj lokaciji – u geografskom centru Crne Gore, između dva najznačajnija zimska centra Žabljaka i Kolašina. Region trenutno prolazi kroz veliki razvoj i smatra se jednom od najperspektivnijih lokacija za turistički i komercijalni razvoj. Uz minimalno ulaganje, hotel se može razviti u unosan, dugoročan izvor prihoda ili visokoprinosnu nekretninu za preprodaju. 1. Glavne karakteristike investicije Veličina hotela: 18 apartmana, restoran, velika sala za događaje, 5.500 m² parcela Strateška lokacija: Direktno na planiranoj novoj brzoj cesti između Žabljaka i Kolašina Profitabilno tržište: Turistički procvat u Crnoj Gori, povećana potražnja za hotelima i odmaralištima Ulazak Crne Gore u EU: Očekuje se da će se cene nekretnina u poslovnom sektoru sa restrukturiranjem i fleksibilnim poslovanjem naglo povećati. povećanje vrijednosti Vlada Crne Gore planira da do 2030. godine uloži 5 milijardi evra za: Izgradnju dva autoputa i četiri brza puta Direktnu putnu vezu između Žabljaka i Kolašina, koja će prolaziti direktno pored hotela Ove infrastrukturne mjere će unaprijediti region i dovesti do ogromnog povećanja cijena zemljišta i nekretnina. 3. Investicione mogućnosti i profitabilnost Nudimo vam četiri investicione opcije - u zavisnosti od željenog povrata investicije i strategije: Opcija 1: Minimalna investicija za renoviranje i preprodaju Investicija: cca 85.000-100.000 € Mere: Renoviranje fasade, čišćenje, modernizacija enterijera Očekivani povraćaj od jedne godine do 80% otplate od početka rada aplikacije. k 300.000-500.000 € Mere: Visokokvalitetna modernizacija, opremanje, tehnička oprema Očekivani godišnji promet: 500.000 €+ kroz rad hotela. Dugoročan povraćaj investicije: Profitabilno poslovanje ili kasnija prodaja sa visokim profitom Opcija 3: Konverzija u rezidenciju za starije građane, ulaganje: 0-00 € & adaptacija za starije građane Povratak: Visoko povećanje vrednosti, pošto Crna Gora trenutno ne nudi uporedive objekte za starije građane Evrope Stabilan prihod: Dugoročni, predvidivi prihodi od najma Opcija 4: Hotel sa dodatnim bungalovima za turiste na otvorenom. Investicija: cca 500.000-700.000 € Mere: Izgradnja 30-40 bungalova (5.000 €/svaki, amortizovano u jednoj sezoni) Očekivana isplativost: U roku od 3-5 godina Dugoročno povećanje vrednosti ili dugoročna prednost za prodaju bungalova. : Geografski centar Crne Gore, idealan za turizam i događaje Snažno povećanje vrijednosti: Cijene nekretnina rastu sa ulaskom u EU i razvojem infrastrukture Raznovrsna upotreba: Hotel, odmaralište, rezidencija za starije osobe ili proširenje bungalova Nizak rizik ulaganja: Različiti modeli poslovanja za stabilan prihod 5. Zaključak i investiciona ponuda Ova investicija vam nudi priliku da izgradite profitabilan posao sa visokim profitabilnim kapitalom ili da ponovo napravite profit. Vaše prednosti kao investitora: ✔ Visoko povećanje vrijednosti kroz planirane infrastrukturne projekte i pristupanje Crne Gore EU ✔ Mogućnost individualne adaptacije strategije (funkcionisanje hotela, stanovanja, bungalova) ✔ Brza amortizacija investicije za sve poslovne modele detaljnije pogledajte ovaj jedinstveni projekat i rado ćemo vam pružiti dodatne informacije ili lično pogledati, [Vaše ime / kompanija]