Elegantna kuća u srcu Žabljaka – udobnost i komfor među planinama
Lokacija: Žabljak, oblast Kovačka Dolina
Površina kuće: 75 m² (stambena – 69 m²)
Parcela: 250 m²
Do centra Žabljaka: samo 1500 m
Cena 94.000 evra
O kući:
Ova udobna dvokatnica je idealno mesto za komforan odmor ili stalno stanovanje među prelepom prirodom.
Prvi sprat: prostrani dnevni boravak, spojen sa kuhinjom, kupatilo. U dnevnom boravku se nalazi kamin koji stvara atmosferu udobnosti i topline.
Drugi sprat: tri svetle spavaće sobe, u svakoj su postavljeni grejači.
Kuća je potpuno nameštena i opremljena tehnikom – samo se uselite i živite!
Povoljna lokacija, blizina centra i neverovatna priroda čine ovu kuću odličnim izborom za ljubitelje planinskog mira.
Vaša idealna kuća u Žabljaku vas čeka!
Kontaktirajte nas za razgledanje!
Izračun rentabilnosti Finansijski izračun za iznajmljivanje kuće u Žabljaku (uzimajući u obzir reklamu, upravljačku kompaniju za iznajmljivanje i čišćenje)
Prihodi:
Letnja sezona:
Jun (100 evra/dan, 75 dana): 100 × 75 = 7,500 evra
Jul (100 evra/dan, 75 dana): 100 × 75 = 7,500 evra
Avgust (100 evra/dan, 75 dana): 100 × 75 = 7,500 evra
Septembar (90 evra/dan, 20 dana): 90 × 20 = 1,800 evra
Oktobar (90 evra/dan, 14 dana): 90 × 14 = 1,260 evra
Zimska sezona:
Decembar (100 evra/dan, 15 dana): 100 × 15 = 1,500 evra
Januar (100 evra/dan, 28 dana): 100 × 28 = 2,800 evra
Februar (100 evra/dan, 14 dana): 100 × 14 = 1,400 evra
Mart (100 evra/dan, 14 dana): 100 × 14 = 1,400 evra
Ukupan prihod za godinu: 7,500 + 7,500 + 7,500 + 1,800 + 1,260 + 1,500 + 2,800 + 1,400 + 1,400 = 32,660 evra
Troškovi:
Reklama (15% od ukupnog godišnjeg prihoda): 32,660 × 0.15 = 4,899 evra
Upravljačka kompanija (25% od prihoda): 32,660 × 0.25 = 8,165 evra
Čišćenje kuće (po 50 evra po dolasku):
Ukupno 21 dolazak (po broju meseci sa aktivnim iznajmljivanjem)
50 × 21 = 1,050 evra
Godišnji porez: 600 evra
Ukupni troškovi za godinu: 4,899 + 8,165 + 1,050 + 600 = 14,114 evra
Finansijski pokazatelji:
Čista dobit za godinu: 32,660 evra (prihod) - 14,114 evra (troškovi) = 18,546 evra
Maržna dobit (prihod bez poreza): 32,660 evra - (4,899 evra reklama + 8,165 evra upravljanje + 1,050 evra čišćenje) = 19,146 evra
Koeficijent obrtaja kapitala: 32,660 evra (godišnji prihod) ÷ 94,000 evra (vrednost kuće) = 0.3474 (ili 34.74%)
Rentabilnost investicija (ROI): 18,546 evra (čista dobit) ÷ 94,000 evra (početne investicije) = 0.1972 (ili 19.72%)
Procenat ukupnih troškova u odnosu na prihod: 14,114 evra (ukupni troškovi) ÷ 32,660 evra (ukupan prihod) = 0.4323 (ili 43.23%)
Zaključak:
Investicija u ovu kuću donosi čistu godišnju dobit od 18,546 evra. Kuća se isplaćuje za 5.07 godina uz zadržavanje trenutnih cena i potražnje.
