Remek-delo na obali: Vaš idealan dom pored mora!
Zamislite trospratnu kuću površine 180 m², gde svako jutro možete uživati u očaravajućem pogledu na morski zaliv i plažu Malevik. Dodajte tome još 50 m² udobne terase i 20 m² balkona — mesto gde možete popiti jutarnju kafu ili provesti veče uz čašu vina, uživajući u zalasku sunca.
Kuća uključuje:
- 5 udobnih spavaćih soba, gde svako može pronaći privatnost.
- Poseban apartman na prvom spratu — idealan za goste ili iznajmljivanje.
- Dnevna soba sa kuhinjom na drugom spratu, gde možete organizovati prijatne porodične večere.
- Dva balkona na trećem spratu, koja nude dah luksuza i očaravajuće poglede.
Pored udobnosti, kuća je opremljena svim potrebnim: električnim grejanjem podova, inverter klima uređajima i brzim internetom (160 mgps). Na parceli površine 482 m² nalazi se terasasti vrt sa voćkama, kao i parking i garaža.
Lokacija kuće je poseban plus. Tiho, zeleno mesto, gde između vas i plaže nema ni autoputeva ni železničkih pruga. Samo 10 minuta pešice — i vi ste na plaži!
Kuća je prošla potpunu rekonstrukciju 2019. godine i 100% je legalizovana. I na kraju: u blizini počinje izgradnja luksuznog odmarališta, što ovo mesto čini još privlačnijim i perspektivnijim u smislu investicija.
Ne propustite priliku da postanete vlasnik ove dragocenosti na obali Barske Rivijere!
Izračun rentabilnosti
Izračunajmo prihode, rashode i finansijske pokazatelje za vilu na osnovu dostavljenih podataka.
Prihodi:
1. Iznajmljivanje po danu: 350 evra * 130 dana = 45,500 evra
Ukupni prihodi za godinu: 45,500 evra
Rashodi:
1. Reklama: 15% od 45,500 evra = 6,825 evra
2. Godišnji porez: 690 evra
Ukupni rashodi za godinu (bez poreza na promet nekretnina): 6,825 evra + 690 evra = 7,515 evra
Izračuni pokazatelja finansijske efikasnosti investicija u vilu:
1. Čista dobit za godinu: 45,500 evra (prihod) - 7,515 evra (rashodi) = 37,985 evra
2. Maržna dobit: Prihod od iznajmljivanja - rashodi za reklamu = 45,500 evra - 6,825 evra = 38,675 evra
3. Koeficijent obrtaja kapitala: 45,500 evra (godišnji prihod) / 345,000 evra (vrednost vile) = 0.1319 (ili 13.19%)
4. Rentabilnost investicija (ROI): 37,985 evra (čista dobit) / 345,000 evra (početne investicije) = 0.1101 (ili 11.01%)
5. Procenat ukupnih rashoda u odnosu na ukupne prihode: 7,515 evra (ukupni rashodi) / 45,500 evra (ukupni prihodi) = 0.1652 (ili 16.52%)
Ovi pokazatelji daju uvid u to kako vaša investicija radi za vas i kakav potencijal ima za dalji prihod.
