Velika moderna vila sa bazenom u oblasti Zelenog Pojasa, Šušan, Bar.
Površina kuće je 300 m2.
Površina parcele je 380 m2.
Struktura:
1. sprat: 2 apartmana, u svakom apartmanu se nalaze spavaća soba, dnevna soba i kupatilo.
2. sprat: 3 spavaće sobe, prostorija za veš i kupatilo.
3. sprat: dnevna soba, kuhinja i ostava.
Komunikacije: gradska voda, struja, gradska voda.
Kuća je potpuno opremljena potrebnim nameštajem i tehnikom.
U kući se nalazi alarm, interfon i sistem video nadzora.
Sve je opremljeno klima uređajima.
Parking mesta u garaži.
Na imanju se nalazi bazen sa osvetljenjem.
Prelep pogled na more.
Idealno za celogodišnje stanovanje.
Takođe, vila ima odličan potencijal za iznajmljivanje. Naša kompanija je uvek spremna da preuzme upravljanje i iznajmljuje vašu nekretninu!
Izračun rentabilnosti
Prihodi:
1. Dnevni najam u sezoni: 350 evra * 100 dana = 35,000 evra
Ukupan prihod za godinu: 35,000 evra
Troškovi:
1. Reklama (samo u sezoni): 15% od 35,000 evra = 5,250 evra
2. Godišnji porez: 800 evra
Ukupni troškovi za godinu: 5,250 evra + 800 evra = 6,050 evra
Izračuni pokazatelja finansijske efikasnosti investicija u vilu:
1. Bruto dobit za godinu: 35,000 evra (prihod) - 6,050 evra (troškovi) = 28,950 evra
2. Maržna dobit: Prihod od najma (bez godišnjeg poreza) - troškovi za reklamu = 35,000 evra - 5,250 evra = 29,750 evra
3. Koeficijent obrtaja kapitala: 35,000 evra (godišnji prihod) / 460,000 evra (vrednost vile) = 0.0761 (ili 7.61%)
4. Rentabilnost investicija (ROI): 28,950 evra (neto dobit) / 460,000 evra (početne investicije) = 0.0629 (ili 6.29%)
5. Procenat ukupnih troškova u odnosu na ukupne prihode: 6,050 evra (ukupni troškovi) / 35,000 evra (ukupan prihod) = 0.1729 (ili 17.29%)
Ovi pokazatelji omogućavaju procenu efikasnosti vaše investicije u ovu vilu i njenog potencijala za ostvarivanje prihoda.
