Velika moderna vila sa bazenom u oblasti Zelenog Pojasa, Šušanj, Bar.

Velika moderna vila sa bazenom u oblasti Zelenog Pojasa, Šušan, Bar. Površina kuće je 300 m2. Površina parcele je 380 m2. Struktura: 1. sprat: 2 apartmana, u svakom apartmanu se nalaze spavaća soba, dnevna soba i kupatilo. 2. sprat: 3 spavaće sobe, prostorija za veš i kupatilo. 3. sprat: dnevna soba, kuhinja i ostava. Komunikacije: gradska voda, struja, gradska voda. Kuća je potpuno opremljena potrebnim nameštajem i tehnikom. U kući se nalazi alarm, interfon i sistem video nadzora. Sve je opremljeno klima uređajima. Parking mesta u garaži. Na imanju se nalazi bazen sa osvetljenjem. Prelep pogled na more. Idealno za celogodišnje stanovanje. Takođe, vila ima odličan potencijal za iznajmljivanje. Naša kompanija je uvek spremna da preuzme upravljanje i iznajmljuje vašu nekretninu! Izračun rentabilnosti Prihodi: 1. Dnevni najam u sezoni: 350 evra * 100 dana = 35,000 evra Ukupan prihod za godinu: 35,000 evra Troškovi: 1. Reklama (samo u sezoni): 15% od 35,000 evra = 5,250 evra 2. Godišnji porez: 800 evra Ukupni troškovi za godinu: 5,250 evra + 800 evra = 6,050 evra Izračuni pokazatelja finansijske efikasnosti investicija u vilu: 1. Bruto dobit za godinu: 35,000 evra (prihod) - 6,050 evra (troškovi) = 28,950 evra 2. Maržna dobit: Prihod od najma (bez godišnjeg poreza) - troškovi za reklamu = 35,000 evra - 5,250 evra = 29,750 evra 3. Koeficijent obrtaja kapitala: 35,000 evra (godišnji prihod) / 460,000 evra (vrednost vile) = 0.0761 (ili 7.61%) 4. Rentabilnost investicija (ROI): 28,950 evra (neto dobit) / 460,000 evra (početne investicije) = 0.0629 (ili 6.29%) 5. Procenat ukupnih troškova u odnosu na ukupne prihode: 6,050 evra (ukupni troškovi) / 35,000 evra (ukupan prihod) = 0.1729 (ili 17.29%) Ovi pokazatelji omogućavaju procenu efikasnosti vaše investicije u ovu vilu i njenog potencijala za ostvarivanje prihoda.