Na prodaju je velika vila u gradu Baru, koja se nalazi nedaleko od hotela Adria.
Vila ima površinu od 400 m2, površinu zemljišta od 1215 m2, i terase površine 50 m2.
Vila je udaljena od mora 500 m.
Prvi sprat vile: teretana opremljena inventarom, sauna, toalet sa đakuzi kadom, prostorija za odmor sa stolnim tenisom.
Drugi sprat: prostrani dnevni boravak sa kaminom, kuhinja, potpuno opremljena kućnim aparatima i posuđem, 2 toaleta (u jednom od njih je tuš kabina), spavaća soba.
Treći sprat: prostrana garderoba, veliki hol, 4 spavaće sobe, 4 toaleta (jedan sa đakuzi kadom, drugi sa tuš kabinom), 5 terasa sa pogledom na more, 5 terasa sa pogledom na planine.
U vili je urađena kvalitetna adaptacija, vrata i nameštaj su od retkih vrsta drveta, ručno rađeni, stepenice su od hrasta sa kovanjem.
Postoji video nadzor, gasna instalacija, protivpožarna sistem, dodatni rezervoar za vodu, gradske komunalije, Wi-Fi, na kući su postavljene solarne panele.
Na parceli se nalazi bazen od 96 m3, zona za roštilj sa nameštajem, tuš i toalet.
Takođe, na parceli se nalazi kuća za goste sa dnevnim boravkom, spavaćom sobom, kuhinjom i toaletom. Kuća je potpuno nameštena.
Posebno stojeći vinsko podrum sa nameštajem.
Na parceli je zasađen vrt sa voćkama: narandže, limuni, mandarine, smokve, narandže. Veoma mnogo cveća.
Postoji natkriveni garaža za 1 automobil i parking za 4 automobila.
Na celoj parceli je osvetljenje.
Izračun rentabilnosti Izračun likvidnosti:
1) Opcija davanja u dugoročni najam u jedne ruke
Cena mesečno 2500 evra * 12 = 30000 evra
Troškovi kupovine 1 200 000 + 36000 (jednokratni porez na promet nekretnina prilikom kupovine 3%) + 1500 (godišnji porez) = 1237500
Rok povraćaja 1237500 evra / 30000 = 41,2 godina. Rentabilnost 30000 * 100 / 1237500 = 2,4%
2) Iznajmljivanje 600 evra / dan. Maksimalna popunjenost 90 dana u sezoni. Prihod u sezoni 54000. Troškovi Booking 15%
Prihod nakon Booking-a 45900 evra.
Troškovi kupovine 1 200 000 + 36000 (jednokratni porez na promet nekretnina prilikom kupovine 3%) + 1500 (godišnji porez) = 1237500
Rok povraćaja 1237500 evra / 45900 = 26,9 godina. Rentabilnost 45900 * 100 / 1237500 = 3,7%
Izračuni su dati za 2021-2022. godinu.
