PRVI RED. NOVA PORODIČNA VILA NA OBALI MORA (bez unutrašnjeg uređenja).
Vila se nalazi na 1. redu u Krašićima, ovo je ugodno i mirno selo na poluostrvu Luštica, opština Tivat, Boka Kotorska. Najbistrije more, naspram Porto Montenegra. Izgrađen je pristanište, obala je ravna sa sitnim šljunkom, a sa pristaništa postoji i spuštanje stepeništem u more.
Projektovano je bogato i bujno uređenje lokaliteta, uključeno je u cenu vile i biće realizovano u periodu mart-april 2024 (ruzmarin, lavanda, čempresi, oleandri i limun kalistimon).
Završna obrada fasade je takođe uključena u cenu vile i biće završena u bliskoj budućnosti.
Svaka soba ima panoramske prozore od poda do plafona sa pogledom na Bokokotorski zaliv.
STRUKTURA (RASPORED) VILE:
1. KAT: prostrani dnevni boravak sa izlazom na terasu i plažu, trpezarija i kuhinja, kupatilo, ostava.
2. SPRAT: Dvije spavaće sobe sa balkonima i fantastičnim panoramskim pogledom na more. Prostrano kupatilo (12m2), hodnik i ostava.
3. SPRAT: dvije prostrane glavne spavaće sobe sa kupatilima i balkonima sa prekrasnim pogledom na Bokokotorski zaliv. Koridor.
Na teritoriji se nalazi zasebna terasa (4 metra nadmorske visine) sa mogućnošću izrade letnje kuhinje sa roštiljem ili saunom ili poseban mali studio apartman.
Ispod terase se nalazi tehnička prostorija u kojoj je instaliran biološki sistem za prečišćavanje otpadnih voda (proizveden u Sloveniji).
TEHNIČKE SPECIFIKACIJE:
Vila je izgrađena od visokokvalitetnih materijala namenjenih za rad vile na prvoj liniji.
•Temelj je monolitna armirano-betonska ploča MV 250, debljine 400 mm, postavljena na stenski temelj sa horizontalnom hidroizolacijom. Dizajn spoljnih zidova je monolitno armirani vodonepropusni beton MV 250 (debljina zida 250 mm) sa uređajem: dodatna hidroizolacija sa prodorom 2 puta na beton, termoizolacija od stirodura t.50mm, zaštitna membrana t.0.5mm i punjenje sinusa lomljenim kamenom za sakupljanje i odvod podzemnih i kišnih voda kroz perforiranu drenažnu cev prečnika od 150mm.
•Unutrašnje unutrašnje pregrade su od monolitne cigle ispunjene keramičkim zvučnoizolacionim blokovima velikog formata, debljine 19cm.
•Visina prostorije je 290 cm.
•Međuspratni podovi debljine 180mm su od prostorno armiranog betona M250 na mreži 150*150mm i rebraste armature prečnika 16mm sa zvučno izolovanom podlogom debljine 30mm.
• Ispuna spoljnih otvora je izrađena od FEAL aluminijumskog profila sa zvučno i termoizolacionom barijerom i pocinkovana i farbana po standardu za upotrebu na 1. moru.
•Jednokomorni dupli prozori Stopsol Brovn, 4mm. Zaptivka je izrađena od EPPDM materijala, što garantuje dug radni vek.
•Krovna ploča je ravna, debljine 200mm, od monolitnog armiranog betona sa efektivnom izolacijom debljine 150mm. u kombinaciji: polistirenska pena (100mm), stirodur (50mm).
Hidroizolacija na betonu – tečna guma.
Završna hidroizolacija se izvodi na betonskoj košuljici debljine 80 mm, koja leži na termoizolaciji od hidroizolacione membrane debljine 1,5 mm (proizvođača MAPEI Italija).
•Vila je priključena na gradsku vodovodnu i električnu i kanalizacionu mrežu.
O LOKACIJI:
Krašići su jedno od najatraktivnijih sela na poluostrvu Luštica. Ovde se privatnost i povezanost sa prirodom kombinuju sa blizinom svih popularnih mesta u regionu:
•100 metara od vile nalazi se restoran Anderba i Volf (otvoren tokom cele godine).
• Plaža Plavi Horizont gde ima peska kao na Maldivima i borovog parka 10 minuta autom,
•5 km od najluksuznijeg beach kluba Nikki Beach, sa restoranom, SPA centrom i otvorenim bazenom i plažom u letnjim mesecima se održavaju dnevne muzičke i tematske večeri, dnevni DJ setovi pored bazena;
•10 km od elitnog gradskog kompleksa Luštica Bai sa prvom i jedinom golf rezidencijom u Crnoj Gori, sa teniskim terenima, SPA i fitnes centrom, šetalištem, restoranima i prodavnicama. Streličarstvo, jedrenje i planinarenje su dostupni ovde. Uskoro će, prema projektu, ovde biti izgrađena međunarodna škola engleskog jezika, obdanište i bolnica.
•Rusko kupatilo sa ronjenjem u more, 3 minuta vožnje od vile.
•Odlično mesto za šetnju je rezervat prirode Solila (8 minuta autom). •Velika prednost je i to što se vila nalazi nasuprot luksuzne marine za jahte-grad Porto Montenegro sa brojnim restoranima, prodavnicama, šetalištem, dečijim igralištem, vojnim muzejom sa podmornicama, razvijenim noćnim životom, umetničkim prostorima i još mnogo toga. Automobilom 20 minuta ili 8 minuta. čamcem sa svog pristaništa.
•Do Starog grada Kotora, kao i do centra Tivta 20 minuta. automobilom.
•Do međunarodne engleske škole British International School Arcadia Academi 15 minuta autom, do Knightsbridge Schools International Montenegro 20 minuta autom.
•15 min. sa žičare Kotor-Lovćen. •U neposrednoj blizini nalaze se i tri međunarodna aerodroma: Tivat 13 km, Podgorica 90 km i Čilipi (Dubrovnik, Hrvatska) 46 km.
Region: Tivatska rivijera
Oblast: Krašići
Površina parcele: 285 m2
Površina vile: 200 m2
Spavaće sobe: 4
Kupatila: 4
Dve terase, jedna od njih je samostojeća (4 metra nadmorske visine).
Parking za 2 automobila.
