Dom s učastkom v živopisnom Kolašine

Na prodaju kuća sa parcelom u slikovitom Kolašinu! Kuća 112 m² + terasa 26 m² Zemljište: 1000 m² Lokacija: Kolašin Cena: 75.000 evra ✅ Prostrana kuća sa terasom ✅ Veliko zemljište za odmor ili dodatne objekte ✅ Slikovito mesto, čist vazduh i lepa priroda Sve komunikacije su priključene. Izračun rentabilnosti Finansijski izračun za iznajmljivanje kuće u Kolašinu Prihodi: Letnja sezona: Jun (60 evra/dan, 14 dana): 60 × 14 = 840 evra Jul (80 evra/dan, 55 dana): 80 × 55 = 4.400 evra Avgust (80 evra/dan, 55 dana): 80 × 55 = 4.400 evra Septembar (70 evra/dan, 14 dana): 70 × 14 = 980 evra Oktobar (60 evra/dan, 10 dana): 60 × 10 = 600 evra Zimska sezona: Decembar (90 evra/dan, 14 dana): 90 × 14 = 1.260 evra Januar (90 evra/dan, 23 dana): 90 × 23 = 2.070 evra Februar (70 evra/dan, 14 dana): 70 × 14 = 980 evra Mart (60 evra/dan, 10 dana): 60 × 10 = 600 evra Ukupan prihod za godinu: 840 + 4.400 + 4.400 + 980 + 600 + 1.260 + 2.070 + 980 + 600 = 16.130 evra Troškovi: Reklama (samo u letnjoj sezoni, 15% od letnjih prihoda): (840 + 4.400 + 4.400 + 980 + 600) × 0.15 = 1.044 evra Održavanje kuće: 210 evra Godišnji porez: 400 evra Ukupni troškovi za godinu: 1.044 + 210 + 400 = 2.293 evra Finansijski pokazatelji: Čista dobit za godinu: 16.130 evra (prihod) - 2.293 evra (troškovi) = 13.837 evra Maržna dobit (prihod bez poreza i održavanja): 16.130 evra - 1.044 evra (reklama) = 14.447 evra Koeficijent obrtaja kapitala: 16.130 evra (godišnji prihod) ÷ 80.000 evra (vrednost kuće) = 0.2016 (ili 20.16%) Rentabilnost investicija (ROI): 13.837 evra (čista dobit) ÷ 80.000 evra (početne investicije) = 0.1729 (ili 17.29%) Procenat ukupnih troškova u odnosu na prihod: 2.293 evra (ukupni troškovi) ÷ 16.130 evra (ukupni prihod) = 0.1422 (ili 14.22%) Zaključak: Investicija u ovu kuću donosi čistu godišnju dobit od 13.837 evra. Kuća se isplaćuje za 5.78 godina uz zadržavanje trenutnih cena i potražnje.