Na prodaju kuća sa parcelom u slikovitom Kolašinu!
Kuća 112 m² + terasa 26 m²
Zemljište: 1000 m²
Lokacija: Kolašin
Cena: 75.000 evra
✅ Prostrana kuća sa terasom
✅ Veliko zemljište za odmor ili dodatne objekte
✅ Slikovito mesto, čist vazduh i lepa priroda
Sve komunikacije su priključene.
Izračun rentabilnosti
Finansijski izračun za iznajmljivanje kuće u Kolašinu
Prihodi:
Letnja sezona:
Jun (60 evra/dan, 14 dana): 60 × 14 = 840 evra
Jul (80 evra/dan, 55 dana): 80 × 55 = 4.400 evra
Avgust (80 evra/dan, 55 dana): 80 × 55 = 4.400 evra
Septembar (70 evra/dan, 14 dana): 70 × 14 = 980 evra
Oktobar (60 evra/dan, 10 dana): 60 × 10 = 600 evra
Zimska sezona:
Decembar (90 evra/dan, 14 dana): 90 × 14 = 1.260 evra
Januar (90 evra/dan, 23 dana): 90 × 23 = 2.070 evra
Februar (70 evra/dan, 14 dana): 70 × 14 = 980 evra
Mart (60 evra/dan, 10 dana): 60 × 10 = 600 evra
Ukupan prihod za godinu:
840 + 4.400 + 4.400 + 980 + 600 + 1.260 + 2.070 + 980 + 600 = 16.130 evra
Troškovi:
Reklama (samo u letnjoj sezoni, 15% od letnjih prihoda):
(840 + 4.400 + 4.400 + 980 + 600) × 0.15 = 1.044 evra
Održavanje kuće: 210 evra
Godišnji porez: 400 evra
Ukupni troškovi za godinu:
1.044 + 210 + 400 = 2.293 evra
Finansijski pokazatelji:
Čista dobit za godinu:
16.130 evra (prihod) - 2.293 evra (troškovi) = 13.837 evra
Maržna dobit (prihod bez poreza i održavanja):
16.130 evra - 1.044 evra (reklama) = 14.447 evra
Koeficijent obrtaja kapitala:
16.130 evra (godišnji prihod) ÷ 80.000 evra (vrednost kuće) = 0.2016 (ili 20.16%)
Rentabilnost investicija (ROI):
13.837 evra (čista dobit) ÷ 80.000 evra (početne investicije) = 0.1729 (ili 17.29%)
Procenat ukupnih troškova u odnosu na prihod:
2.293 evra (ukupni troškovi) ÷ 16.130 evra (ukupni prihod) = 0.1422 (ili 14.22%)
Zaključak:
Investicija u ovu kuću donosi čistu godišnju dobit od 13.837 evra. Kuća se isplaćuje za 5.78 godina uz zadržavanje trenutnih cena i potražnje.
