Na prodaju se nude investicione apartmane sa jednom spavaćom sobom na prvoj liniji mora, sa sopstvenim pristupom privatnoj plaži - klupskoj plaži u kompleksu sa bazenima.
Apartman se nalazi u turističkom srcu Barske reke - Dobra Voda.
Sa terase, na kojoj je organizovana lounge zona, pruža se fascinantan pogled na more,
- jedinstvena lokacija - prva linija mora sa sopstvenim pristupom privatnoj plaži!
- dečiji i odrasli bazen
- zona za roštilj
- Visok faktor kapitalizacije - Jedna od omiljenih destinacija Evropljana za odmor - Sistem klimatizacije i podno grejanje za udoban boravak
- Velika terasa sa lounge zonom
- Podno grejanje i sistem klimatizacije
- Savremeni enterijer i oprema!
- Parking
- Idealna visoko profitabilna opcija za odmor i izdavanje u sezoni!
Karakteristike objekta:
Apartman površine 54 m2 se nalazi na drugom spratu. Ovi apartmani se odlikuju modernim stilom sa elegantnim nameštajem. Struktura stana: hodnik, kupatilo, jedna spavaća soba, dnevna soba spojena sa kuhinjom, terasa.
- Savremeni kućni aparati, satelitska TV, WI-FI.
- Moderna kuhinja sa ugradnim aparatima se nenametljivo uklapa u celokupni enterijer apartmana.
- U kupatilu je postavljena skupa sanitarna oprema i urađen je kvalitetan renoviranje.
- Dobro osmišljena, udobna raspodela svih apartmana, odlične tehničke karakteristike zgrade, plažne terase i bazeni, sopstveni parking čine boravak ovde udobnim.
- Jedinstvena lokacija apartmana - na 10 metara od mora, sa sopstvenim pristupom plaži pruža luksuznu mogućnost vlasnicima da se u bilo kojem trenutku urone u Jadransko more.
Izračun rentabilnosti
Prihodi:
1. Dnevni najam u sezoni: 100 evra * 80 dana = 8,000 evra
2. Najam van sezone: 700 evra * 8 meseci = 5,600 evra
Ukupan prihod za godinu: 8,000 evra + 5,600 evra = 13,600 evra
Troškovi:
1. Reklama (samo u sezoni): 15% od 8,000 evra = 1,200 evra
2. Porez na promet nekretnina: 3% od 135,000 evra = 4,050 evra
3. Godišnji porez: 700 evra
4. Održavanje apartmana: 400 evra
Ukupni troškovi za godinu: 1,200 evra + 4,050 evra + 700 evra + 400 evra = 6,350 evra
Izračun pokazatelja finansijske efikasnosti investicija u apartman:
1. Čista dobit za godinu: 13,600 evra (prihod) - 6,350 evra (troškovi) = 7,250 evra
2. Maržna dobit: Prihod od najma (bez stalnih troškova, kao što su porezi) - troškovi reklame = 13,600 evra - 1,200 evra = 12,400 evra
3. Koeficijent obrtaja kapitala: 13,600 evra (godišnji prihod) / 135,000 evra (vrednost apartmana) = 0.1007 (ili 10.07%)
4. Rentabilnost investicija (ROI): 7,250 evra (čista dobit) / 135,000 evra (početne investicije) = 0.0537 (ili 5.37%)
5. Procenat ukupnih troškova u odnosu na ukupne prihode: 6,350 evra (ukupni troškovi) / 13,600 evra (ukupni prihod) = 0.4676 (ili 46.76%)
Ovi pokazatelji daju uvid u to kako vaša investicija radi za vas i koji potencijal ima za dalji prihod.
