Apartman kao gotov biznis u kompleksu na prvoj liniji mora!
Studio na prvoj liniji u kompleksu sa bazenima i privatnom zonom kupanja.
Površina apartmana: 32 m².
Pogled: delimičan pogled na more.
Sprat: prizemlje (1. sprat).
Udaljenost do mora: 10 m.
Parking: nije obezbeđen.
Rentabilni apartmani u zatvorenom kompleksu Your home.
Stan se nalazi u drugom (srednjem) delu na 1. spratu. U kompleksu nema lifta, samo stepenice od prirodnog kamena.
U kompleksu je organizovana rekreaciona zona sa bazenima, ležaljkama i roštiljem.
Apartman je potpuno opremljen svim potrebnim za udoban boravak i iznajmljivanje.
U studiju je postavljen klima uređaj i podno grejanje.
Stan se sastoji od: hodnika, kuhinjske zone, dnevne sobe i trpezarije, terase, kupatila sa tušem i tropskim tušem.
Prilikom izgradnje i opremanja stana korišćeni su kvalitetni materijali i tehnika. Kuhinjska zona je opremljena ugradnom tehnikom (frižider, ploča za kuvanje i rerna), mikrotalasnom pećnicom, svom potrebnom posuđem. U dnevnoj sobi se nalazi rasklopni kauč, sto, zona za odlaganje i multimedijalni sistem. Na terasi: komplet baštenskog nameštaja od veštačkog ratana. Podna obloga: pločice. Zidovi: bela vodena emulziona boja. Postoji hidroizolacija i izolacija zidova. Stan je veoma topao u zimskom periodu!
Apartman se uspešno iznajmljuje tokom letnje sezone, a može se iznajmljivati i na duži rok u međusezoni. Nekretnina se prodaje sa aktivnim rezervacijama, što vam omogućava da odmah uđete u posao.
Moguće je kupiti više apartmana (pool) u ovom kompleksu.
Cena: 95.000 evra.
Za prikaz nekretnine kontaktirajte agenciju za nekretnine Tradegoria +382 69 211 062.
Izračun rentabilnosti
Prihodi:
1. Dnevna renta u sezoni: 70 evra * 90 dana = 6.300 evra
2. Iznajmljivanje van sezone: 400 evra * 8 meseci = 3.200 evra
Ukupan prihod za godinu: 6.300 evra + 3.200 evra = 9.500 evra
Troškovi:
1. Reklama (samo u sezoni): 15% od 6.300 evra = 945 evra
2. Održavanje stana: 210 evra
3. Godišnji porez: 400 evra
Ukupni troškovi za godinu: 945 evra + 210 evra + 400 evra = 1.555 evra
Izračun pokazatelja finansijske efikasnosti investicija u stan:
1. Čista dobit za godinu: 9.500 evra (prihod) - 1.555 evra (troškovi) = 7.945 evra
2. Maržna dobit: Prihod od iznajmljivanja (bez stalnih troškova, kao što su porezi) - troškovi reklame = 9.500 evra - 945 evra = 8.555 evra
3. Koeficijent obrtaja kapitala: 9.500 evra (godišnji prihod) / 95.000 evra (vrednost stana) = 0.1 (ili 10%)
4. Rentabilnost investicija (ROI): 7.945 evra (čista dobit) / 95.000 evra (početne investicije) = 0.0836 (ili 8.36%)
5. Procenat ukupnih troškova u odnosu na ukupne prihode: 1.555 evra (ukupni troškovi) / 9.500 evra (ukupni prihod) = 0.1637 (ili 16.37%)
Ovi pokazatelji daju uvid u to kako vaša investicija radi za vas i kakav potencijal ima za dalji prihod.
