Na prodaju je studio u novoj zgradi pored mora.
Lokacija: prvi sprat nove zgrade, plaža je samo preko puta – savršena ponuda za odmor ili investicije.
O stanu:
Površina: 20 m² + 20 m² terasa – idealna kombinacija unutrašnjeg prostora i otvorene zone za odmor.
Pogled: pogled na planine – uživajte u prirodnoj lepoti i miru.
Stanje: stan je potpuno namešten i spreman za useljenje.
Prednosti:
Jedinstvena lokacija – do plaže je samo nekoliko koraka.
Prostrana terasa – idealna za primanje gostiju ili odmor na svežem vazduhu.
Nova zgrada sa modernom infrastrukturom.
Cena: 74,000 € – povoljna ponuda pored mora!
✨ Idealno za stanovanje, odmor ili izdavanje.
Izračun rentabilnosti
Prihodi:
Dnevni najam u sezoni:
50 evra (prosečna cena po danu) * 90 dana = 4,500 evra
Najam van sezone:
300 evra (mesečna cena najma) * 8 meseci = 2,400 evra
Ukupni prihod za godinu: 4,500 evra + 2,400 evra = 6,900 evra
Troškovi:
Reklama (samo u sezoni):
15% od prihoda u sezoni: 4,500 evra * 0.15 = 675 evra
Održavanje stana:
Trošak godišnjeg održavanja: 210 evra
Godišnji porez:
Porez na nekretnine: 300 evra
Troškovi upravljačke kompanije:
20% od ukupnog prihoda: 6,900 evra * 0.20 = 1,380 evra
Ukupni troškovi za godinu: 675 evra (reklama) + 210 evra (održavanje) + 300 evra (porez) + 1,380 evra (upravljačka kompanija) = 2,565 evra
Izračun pokazatelja finansijske efikasnosti:
Čista dobit za godinu: 6,900 evra (prihod) - 2,565 evra (troškovi) = 4,335 evra
Maržna dobit: Prihod od najma (bez stalnih troškova, kao što su porezi i upravljačka kompanija) - troškovi za reklamu i upravljačku kompaniju = 6,900 evra - (675 evra + 1,380 evra) = 4,845 evra
Koeficijent obrtaja kapitala: 6,900 evra (godišnji prihod) / 74,000 evra (vrednost stana) = 0.0932 (ili 9.32%)
Rentabilnost investicija (ROI): 4,335 evra (čista dobit) / 74,000 evra (početne investicije) = 0.0586 (ili 5.86%)
Procenat ukupnih troškova u odnosu na ukupne prihode: 2,565 evra (ukupni troškovi) / 6,900 evra (ukupni prihod) = 0.3717 (ili 37.17%)
Zaključak:
Ovaj stan donosi:
Čistu dobit: 4,335 evra godišnje
Rentabilnost investicija (ROI): 5.86%
Koeficijent obrtaja kapitala: 9.32%
Ukupni troškovi čine 37.17% od prihoda, uključujući usluge upravljačke kompanije.
Stan je stabilna imovina za ostvarivanje prihoda, posebno pri sezonskom iznajmljivanju.
