Studio u novoj kući pored mora.

Na prodaju je studio u novoj zgradi pored mora. Lokacija: prvi sprat nove zgrade, plaža je samo preko puta – savršena ponuda za odmor ili investicije. O stanu: Površina: 20 m² + 20 m² terasa – idealna kombinacija unutrašnjeg prostora i otvorene zone za odmor. Pogled: pogled na planine – uživajte u prirodnoj lepoti i miru. Stanje: stan je potpuno namešten i spreman za useljenje. Prednosti: Jedinstvena lokacija – do plaže je samo nekoliko koraka. Prostrana terasa – idealna za primanje gostiju ili odmor na svežem vazduhu. Nova zgrada sa modernom infrastrukturom. Cena: 74,000 € – povoljna ponuda pored mora! ✨ Idealno za stanovanje, odmor ili izdavanje. Izračun rentabilnosti Prihodi: Dnevni najam u sezoni: 50 evra (prosečna cena po danu) * 90 dana = 4,500 evra Najam van sezone: 300 evra (mesečna cena najma) * 8 meseci = 2,400 evra Ukupni prihod za godinu: 4,500 evra + 2,400 evra = 6,900 evra Troškovi: Reklama (samo u sezoni): 15% od prihoda u sezoni: 4,500 evra * 0.15 = 675 evra Održavanje stana: Trošak godišnjeg održavanja: 210 evra Godišnji porez: Porez na nekretnine: 300 evra Troškovi upravljačke kompanije: 20% od ukupnog prihoda: 6,900 evra * 0.20 = 1,380 evra Ukupni troškovi za godinu: 675 evra (reklama) + 210 evra (održavanje) + 300 evra (porez) + 1,380 evra (upravljačka kompanija) = 2,565 evra Izračun pokazatelja finansijske efikasnosti: Čista dobit za godinu: 6,900 evra (prihod) - 2,565 evra (troškovi) = 4,335 evra Maržna dobit: Prihod od najma (bez stalnih troškova, kao što su porezi i upravljačka kompanija) - troškovi za reklamu i upravljačku kompaniju = 6,900 evra - (675 evra + 1,380 evra) = 4,845 evra Koeficijent obrtaja kapitala: 6,900 evra (godišnji prihod) / 74,000 evra (vrednost stana) = 0.0932 (ili 9.32%) Rentabilnost investicija (ROI): 4,335 evra (čista dobit) / 74,000 evra (početne investicije) = 0.0586 (ili 5.86%) Procenat ukupnih troškova u odnosu na ukupne prihode: 2,565 evra (ukupni troškovi) / 6,900 evra (ukupni prihod) = 0.3717 (ili 37.17%) Zaključak: Ovaj stan donosi: Čistu dobit: 4,335 evra godišnje Rentabilnost investicija (ROI): 5.86% Koeficijent obrtaja kapitala: 9.32% Ukupni troškovi čine 37.17% od prihoda, uključujući usluge upravljačke kompanije. Stan je stabilna imovina za ostvarivanje prihoda, posebno pri sezonskom iznajmljivanju.