Prekrasna prilika da živite pored mora u srcu Bara!
Predstavljamo vam udoban stan površine 55 m2 na petom spratu modernog zdanja sa liftom.
Za vašu udobnost - besplatan parking odmah pored ulaza.
Čeka vas potpuno namešten i tehnički opremljen stan: hodnik, prostrani dnevni boravak sa trpezarijom, funkcionalna kuhinja, spavaća soba, kupatilo i zatvorena terasa sa panoramskim pogledom na grad.
Samo 350 metara od vaše kuće - slikovita obala i blago more.
Volite aktivan način života? Sve je blizu: škola, sportski centar, dečje igralište, parkovi, teniski teren i fudbalsko igralište.
Udobnosti gradskog života na dohvat ruke: kafići, supermarketi, apoteke i čak i poliklinika.
Stan je idealan kako za celogodišnje stanovanje, tako i za investiciju u iznajmljivanje.
Ne propustite priliku da postanete vlasnik ove jedinstvene nekretnine. Vaša idealna kuća pored mora čeka na vas!
Izračun rentabilnosti
Prihodi:
1. Dnevni najam u sezoni: 60 evra * 100 dana = 6,000 evra
2. Najam van sezone: 450 evra * 7 meseci = 3,150 evra
Ukupan prihod za godinu: 6,000 evra + 3,150 evra = 9,150 evra
Troškovi:
1. Reklama (samo u sezoni): 15% od 6,000 evra = 900 evra
2. Godišnji porez: 350 evra
Ukupni troškovi za godinu: 900 evra + 350 evra = 1,250 evra
Izračun pokazatelja finansijske efikasnosti investicija u stan:
1. Čista dobit za godinu: 9,150 evra (prihod) - 1,250 evra (troškovi) = 7,900 evra
2. Maržna dobit: Prihod od najma (bez godišnjeg poreza) - troškovi reklame = 9,150 evra - 900 evra = 8,250 evra
3. Koeficijent obrtaja kapitala: 9,150 evra (godišnji prihod) / 110,000 evra (vrednost stana) = 0.0832 (ili 8.32%)
4. Rentabilnost investicija (ROI): 7,900 evra (čista dobit) / 110,000 evra (početne investicije) = 0.0718 (ili 7.18%)
5. Procenat ukupnih troškova u odnosu na ukupne prihode: 1,250 evra (ukupni troškovi) / 9,150 evra (ukupni prihod) = 0.1366 (ili 13.66%)
Ovi pokazatelji omogućavaju procenu efikasnosti vaše investicije u ovaj stan i njen potencijal za ostvarivanje prihoda.
