5 плюсов и 5 минусов покупки недвижимости в Черногории

Стоит ли покупать квартиру или дом на черногорском побережье Адриатики? В чём преимущества и могут ли быть недостатки у такого решения? Что в этой стране с инфраструктурой, налогами на недвижимое имущество, гарантирован ли покупателю ВНЖ и действительно ли хорош климат? Из этой статьи вы узнаете плюсы и минусы покупки недвижимости в Черногории, а также найдёте рекомендации: как выбрать объект, чтобы бонусы однозначно перевешивали.

Содержание

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Черногории

Как выделены преимущества и недостатки

Плюсы покупки

Цены на недвижимость

Сравним цены с другими странами

Налоги

География и климат

Возможность вступления Черногории в ЕС: позитивные перспективы

Насколько просто купить недвижимость в Монтенегро?

Минусы покупки

Инфраструктура

Отсутствие центрального отопления

Приобретение недвижимости не даёт гражданства

Возможность вступления в ЕС: негативные стороны

Риск возникновения землетрясений

Что перевесит – плюсы или минусы?

Автор

Резкий рост цен на черногорскую недвижимость в 2022-2024 годах — результат повышения спроса со стороны релокантов из России, сейчас активно покупающих здесь дома и квартиры. Впрочем, страна и раньше привлекала покупателей-иностранцев, из года в год (за исключением периода пандемии) демонстрируя рост на рынке жилья. Желающие переехать в это небольшое адриатическое государство и инвесторы чаще всего называют три главных преимущества приобретения недвижимости в Монтенегро (как называют Черногорию в Европе):

• Доступные для многих цены. Средняя стоимость жилья — €1500 за квадратный метр (150 тыс. руб.), в современных ЖК в курортной зоне, неподалёку от моря от €2000—2200 (200-220 тыс. руб.), в центре страны и на севере — €800-1000 (80-100 тыс. руб.). Широк выбор квартир стоимостью €50-70 тыс. (5-7 млн руб.) и домов за €70-100 тыс. (7-10 млн. руб.).
• Низкие налоги на оформление сделки и владение имуществом. Для хозяев элитного жилья они выше, для владельцев бюджетного ниже: от 3% по прогрессивной шкале.
• Выгодное географическое расположение и мягкий адриатический климат. Монтенегро — страна с курортным побережьем у прозрачного моря, живописными горными видами и уютными средневековыми городками эпохи Венецианской республики.

Однако у любой медали есть и обратная сторона. Найдутся свои минусы недвижимости в Черногории. Вопрос в том, перевесят ли они преимущества или нет? И есть ли способы купить здесь квартиру, апартаменты, дом или виллу так, чтобы минусов было как можно меньше, зато по максимуму собрать все бонусы?

Давайте взвесимплюсы и минусы недвижимости в Черногории, выделив ключевые факторы, влияющие на принятие решения о покупке. Это будет полезно для тех, кого интересует переезд в курортную Черногорию или обустройство там места для отдыха, приобретение инвестиционной недвижимости на берегу Адриатики, а также для заинтересованных в покупке черногорского жилья для получения ВНЖ.

Как выделены преимущества и недостатки

Решение приобрести недвижимость — многофакторное. Чтобы сделать обзор максимально объективным, были выделены:

• особенности климата и географии;
• транспортная доступность и инфраструктура в разных частях страны;
• налоговая нагрузка, сопровождающая покупку и дальнейшее владение объектом;
• особенности оформления сделок;
• политические факторы — в частности, возможное вступление страны в Евросоюз;
• нюансы получения ВНЖ по недвижимости.

Плюсы покупки

Главные факторы, определяющие привлекательность черногорской недвижимости — это доступные цены, сравнимые со стоимостью жилья в России и более низкие, чем в других странах Средиземноморья и Адриатики. Это позволяет обзавестись кусочком Монтенегро человеку со средним достатком, получив вместе с квадратными метрами бонусы курортной страны.

Невысокая налоговая нагрузка, простое оформление покупки — тоже весомые аргументы в пользу выбора черногорской недвижимости. К этому добавляются перспективы вступления государства в Евросоюз, что позволяет надеяться на возрастание стоимости приобретённого имущества.

Цены на недвижимость

Для курортного государства, омываемого тёплым и прозрачным Адриатическим морем, стоимость недвижимых объектов в Черногории более чем бюджетна — даже несмотря на бурный рост цен в 2022-2024 годах, связанный с притоком покупателей из России и Украины. Сейчас средняя стоимость квадратного метра составляет €1500. Главный ценообразующий фактор — близость к морю и курортной инфраструктуре.

Самые престижные локации — Тиват, Котор и Будва, где метр в ЖК, построенных неподалёку от берега, стоит €2000-2200, а элитное жильё продаётся по цене €3000-5000 за кв. метр. В то же время в небольших приморских посёлках и столице — Подгорице — цены за метр варьируются от €1000 до €2000, а в отдалённых от берега городках и пригородах столицы составляют всего €500-600.

Самый популярный тип жилья у россиян — квартиры за €50-70 тыс. Если не слишком гнаться за площадью и престижностью жилого комплекса, такая квартира будет находиться всего в 500 метрах от береговой линии. Активно покупаются и дома за €50-120 тыс., а за €200 тыс. вполне можно обзавестись настоящей виллой — правда, не в самой престижной локации.

Сравним цены с другими странами

Если сравнивать цены на жильё в Черногории и других странах средиземноморского и адриатического пояса, то они значительно привлекательнее, чем в Италии, Испании, Франции, Греции или на Кипре. Даже если не брать элитные локации вроде Ниццы, где крошечная студия обойдётся в миллион евро, цены на французском, итальянском, испанском и кипрском побережье в 1,5-3 раза выше, чем на черногорском (при сравнении объектов аналогичного класса). Греция более бюджетна, но дороже Монтенегро на 20%, если сравнивать столицы, и на 30%, если брать популярные приморские локации.

Среди европейских курортных стран не так уж много таких, где качественное жильё на побережье или в часе езды от него может позволить себе не только состоятельный россиянин, но и человек с обычными доходами: это Черногория, Хорватия и Болгария.

В Болгарии цены ниже, чем в Монтенегро, но море не Адриатическое, а Чёрное (оно чуть холоднее). Курортный сезон короче.

Что же касается Хорватии, то цены на жильё тут выше, миграционное законодательство строже. К тому же многих покупателей смущает негативный исторический бэкграунд, связанный с религиозными конфликтами на территории Хорватии — в Черногории такового нет. Поэтому в Монтенегро россияне покупают жильё в 4 раза чаще, чем в Хорватии.

Планируя релокацию, многие россияне сейчас сравнивают Черногорию с Сербией: обе страны лояльны к релокантам и позволяют без трудностей получить ВНЖ. Сербия выигрывает по ценам, но моря там нет.

Налоги

Ещё один плюс — низкая налоговая ставка на покупку недвижимости: за переход права собственности (проще говоря, при покупке вторички) надо заплатить 3-6%. Шкала прогрессивная:

• при стоимости объекта до €150000 — 3%;
• от €150 000 до €500000 — 5% от суммы, превышающей порог (150 тыс.) плюс фиксированный налог в размере €4500;
• от €500000 — 6% от суммы, превышающей полмиллиона, плюс фиксированный налог — €22000.

Данные нововведения вступили в силу с 1 января 2024 года, до этого ставка была единой — 3%.

По прогнозам экспертов, введение прогрессивной шкалы может чуть снизить интерес к элитному сегменту. Но главное, что для самого популярного сегмента, где совершается больше всего сделок и который интересен людям со средним достатком, ничего не изменилось — всё те же 3%.

Аналогичные налоговые ставки в Хорватии (3%). В других странах Адриатики и Средиземноморья налоги выше:

• в Греции (3,09% плюс муниципальный налог);
• на Кипре 3-8% (3% — для объектов стоимостью €85000);
• в Испании 6-10%;
• в Италии 4-10%, причём при покупке жилья не для постоянного проживания ставка наиболее высока.

При покупке новостроек платится НДС:

• Черногория — 19%;
• Хорватия — 25%;
• Греция 24% (до конца 2024 года действует мораторий, то есть НДС пока нулевой);
• Кипр — 19% (если жильё покупается для постоянного проживания, 5%);
• Испания — 10%;
• Италия — 10-22% (в зависимости от того, бюджетный сегмент или люксовый).

Но, поскольку НДС чаще всего включается в стоимость жилья, то большинство покупателей оценивает стоимость объекта в целом, не выделяя налоговую нагрузку. Поэтому, анализируя рынок новостроек, проще сравнивать итоговые цены.

Что же касается налогов на содержание купленного имущества, то он в Черногории тоже не особо обременителен: от 0,25% до 1%, в зависимости от класса объекта. Если жильё расположено в столице или туристической зоне, также взимается туристический налог: так, за 100-метровую квартиру надо будет вносить дополнительно 75-150 евро в год.

География и климат

Приморское расположение Монтенегро — значимый фактор при покупке жилья. Курортный сезон здесь начинается в конце мая, когда море прогревается до +20°С, а заканчивается в первой половине октября. Бывают годы, когда купаются вплоть до декабря. В стране более 120 пляжей — элитных и бесплатных, с модной клубной инфраструктурой и совершенно диких. 30 из них отмечены «Голубым флагом» — международной наградой за исключительную чистоту берега и моря.

Гордость страны — Боко-Которский залив, на берегу которого расположены самые престижные курорты. Впрочем, на побережье много и других бухт и бухточек, хорошо защищённых от ветра и волн. Найдутся и протяжённые участки с волнами для сёрферов — например, на Великой плаже.

Цены на местные продукты радуют, как и их качество: сыры, мясо, овощи и, конечно же, свежие морепродукты! Кафе и ресторанчики рассыпаны по всему берегу. Ещё один плюс тёплого климата и приморского расположения.

Живописность видам придают горные пейзажи. Скалы видны с любой точки на побережье. Есть и свои горнолыжные курорты.

Компактность Черногории, позволяющая за час-два добраться до заинтересовавшего пляжа, горнолыжного центра или средневековой достопримечательности, — тоже плюс. Если не по карману апартаменты или вилла у линии прибоя, можно купить что-нибудь недорогое в центральных или северных районах страны, а на пляж или горнолыжные трассы выезжать на уикенды.

Пейзажная изюминка этой части адриатического побережья — очаровательные городки с каменными стенами и красными черепичными крышами. Благодаря «Игре Престолов» многие открыли для себя красоту хорватского Дубровника, выступившего в роли Королевской Гавани, — и влюбились в этот городской пейзаж. Хорошая новость в том, что такие картины можно увидеть по всему побережью Хорватии и Черногории. Настоящая жемчужина —черногорский острова Свети-Стефан, соединённый искусственным перешейком с одноимённым посёлком. Сказочный город, возведённый на скале среди бирюзового моря…

Одним из преимуществ адриатического расположения считается близость к Италии: в романтичную Венециюможно доехать по побережью через Хорватию или доплыть на яхте. В сезон из черногорского Бара ходит паром в Итальянский Бари. Кстати, в средневековье Монтенегро входило в состав богатой и авторитетной Венецианской республики, свидетельство чему — многочисленные исторические достопримечательности этой эпохи. Города Котор и Пераст называют «венецианской Черногорией».

Отдыхая или проживая в Черногории, вы не будете чувствовать себя запертыми в маленькой стране: отсюда легко предпринимать недорогие автомобильные путешествия по Балканам и ездить в Италию, Швейцарию, Германию, Австрию. В европейские столицы летают дешёвые лоукостеры. Например, до Рима можно долететь за €60, а иногда и слетать в Лондон за €20.

Возможность вступления Черногории в ЕС: позитивные перспективы

Вступление страны в Евросоюз — вопрос времени, и, похоже, этот момент уже близок. 26 июня,в Брюсселе на Межправительственной конференции с Евросоюзом,государство получило IBAR — это важный этап на пути к полноценному членству в ЕС.* Премьер-министр Милошко Спаич заверяет, что правительство сосредоточено на этой цели.

Вступление Черногории в Евросоюз, полагают эксперты, станет драйвером для цен на рынке недвижимости, да и в целом обещает деловое оживление. Ожидаемые преимущества:

• Отсутствие пограничного контроля, возможность для граждан Черногории не только свободно путешествовать, но и работать в любой стране Евросоюза.
• Единые образовательные стандарты ЕС, что выгодно для подрастающего поколения: проще поступить в вуз на территории другой страны Евросоюза.
• Совершенствование законодательства в рамках единого подхода и правовых ценностей ЕС. Это плюс для иностранного бизнеса и инвесторов. И не только для крупных компаний, но и для переехавших сюда иностранцев (в современном Монтенегро есть проблемы с коррупцией и блатом для «своих», так как страна маленькая и «все друг друга знают»).
• Повышение стандартов в потребительской сфере (к которой сейчас много претензий у переехавших россиян). Это поспособствует и дальнейшему развитию туризма.
• Возможно — получение финансовых траншей, что стимулирует развитие внутренней части страны.
• Официальное членство в Еврозоне — сейчас членство неофициальное, государство использует евро по личной инициативе. Официальное вхождение в Еврозону должно упростить ряд международных банковских процедур.

Для россиян, скорее всего, визовые правила ужесточатся (о минусах этого политического решения поговорим ниже). Однако для тех, кто решил осесть в стране, обзавестись жильём, через пять лет проживания получить ПМЖ, а через десять лет — гражданство, вступление в ЕС обещает весомые бонусы. Покупая жильё в Монтенегро сейчас, в будущем можно рассчитывать на европейский паспорт, свободное перемещение по Шенгенскому пространству и другие преимущества.

* IBAR (Interim Benchmark Assessment Report) — оценка выполнения требований Евросоюза в сфере обеспечения правосудия, свободы и безопасности.

Насколько просто купить недвижимость в Монтенегро?

К преимуществам приобретения недвижимых объектов в этом государстве относится сравнительная простота оформления сделок и отсутствие существенных ограничений для иностранцев. Покупать можно дома, квартиры, земельные участки под ИЖС (за исключением земель сельскохозяйственного назначения).

Если для покупки жилья в Хорватии нужно получить разрешение министра юстиции, то в Монтенегро этого не требуется.

Как проходит процесс покупки:

• Покупатель вносит банковский депозит — как правило, 5% от суммы сделки.
• Нотариус составляет предварительный договор купли-продажи.
• Обе стороны подписывают договор — также через нотариуса. В ряде случаев он выступает гарантом сделки: деньги можно перечислить на счёт нотариуса, это удобно.
• Право собственности регистрируется в кадастровом управлении.

Что надо учесть: договоры составляют только нотариусом и только на черногорском языке. Если сделку совершает иностранец, при оформлении обязательно присутствует лицензированный переводчик. Его услуги стоят 40 евро в час

Расчёты с местными жителями производятся в евро. Но вот что интересно: из-за наплыва релокантов в последние пару лет увеличилось количество сделок с расчётами в рублях, что упрощает сделки между россиянами.

Минусы покупки

Теперь посмотрим на отрицательные моменты, которыми может огорчить покупка жилья в Монтенегро — особенно если не учитывать их при выборе объекта. Ряд недостатков вполне можно нивелировать, учитывая их при выборе жилья. Как говорили в Древнем Риме, praemonitus, praemunitus — предупреждённый вооружён. В данном случае — знаниями о том, как снизить влияние негативных факторов при покупке и избежать ошибок.

Так какие же минусы могут быть о черногорской недвижимости и насколько они значимы?

Инфраструктура

Районы страны существенно отличаются друг от друга по качеству инфраструктуры. Можно выделить несколько зон:

• Популярные локации на курортном побережье. С инфраструктурой тут на первый взгляд прекрасно: есть жилые комплексы с бассейнами и фитнес-залами, рестораны, магазины, клубы и даже казино. Главные минусы — летний шум и высокая стоимость жизни. Здесь заметна сезонность: с завершением туристического периода часть заведений закрывается, рынок труда становится практически нулевым. Жизнь на побережье затихает (с другой стороны, в этом есть и плюс — становится спокойнее и уютнее). В небольших городках могут быть проблемы с поиском школы, где преподавание ведётся на английском языке. Если для вас это важный момент, лучше выбрать город, где есть такие учебные заведения.
• Подгорица — столица государства. Это зелёный, красивый, логистический комфортный и развивающийся город, где в последние годы построено много современных зданий. Неплохой вариант для семей с детьми (школы, больницы), но тех, кто переезжает из Москвы или Санкт-Петербурга, может огорчить неразвитость сервисов доставки и скромная культурная жизнь. За развлечениями придётся ехать в Будву, в поисках крупных культурных событий — в сербский Белград.
• Небольшие посёлки, особенно в горной местности. Инфраструктура сельская, транспортная доступность зачастую очень низкая. Дома могут располагаться в 100 и более метрах от асфальтированной дороги.

Общая проблема для Монтенегро — не особо развитый общественный транспорт. Городские и междугородние автобусы есть, но удобнее покупать или арендовать машину. Если жить в отдалённых городках и посёлках, личный автотранспорт становится необходимостью для комфорта.

Россияне также отмечают всеобщую неторопливость — лайфстайл «полако»: «медленно». Когда сам живёшь в таком ритме — это плюс, когда сталкиваешься с обслуживанием в расслабленном формате — уже не очень. Однако постепенно сам втягиваешься в этот ритм жизни, «очерногориваешься»… И, скорее всего, вам понравится!

В воскресенье почти все магазины закрываются, однако работают пекарни с ароматной выпечкой, рынки с гастрономическим изобилием и заправки. Поэтому купить продукты нетрудно и в выходные, и в будни.

В некоторых статьях и отзывах в интернете отмечают неразвитость цифровых сервисов, а также довольно высокий уровень бюрократии и отсутствие привычных МФЦ. Однако сфера онлайн-услуг развивается: в июне 2024 года страна вышла на первое место по количеству интернет-покупок среди балканских соседей.

А вот с интернетом проблем нет — покрытие хорошее даже в горах. Быстрый интернет дороже, чем в России, однако в любом кафе и на большинстве пляжей можно подключиться к бесплатному вай-фаю.

Отсутствие центрального отопления

Одна из главных проблем, с которой сталкиваются россияне в Монтенегро — отсутствие центрального отопления и необходимость использования обогревателей, кондиционеров, тёплых полов, а также бойлеров для нагревания воды. Качество жизни во многом зависит от того, сколько вы готовы платить за электроэнергию (впрочем, в Черногории часто используют альтернативный вариант – удобные и энергоэффективные печки-«югославки»). Расходы на отопление зависят от района страны: если на севере зимы довольно холодные, то на побережье в январе зачастую не закрывают окна и выходят на террасы в тапочках.

При зимних температурах в +10, +15 ◦С черногорцы не особо «заморачиваются» с поддержанием в домах высокой температуры – им это не нужно. Как правило, здесь нет температурных перепадов между улицей и домом. Для приезжих из северных регионов России такой подход поначалу непривычен, но это вопрос акклиматизации. Через некоторое время почти все привыкают. А любителям прохлады вообще отлично.

Ещё одна проблема, которую россияне отмечают в отзывах, — проблемы с вентиляцией: из-за влажности воздуха и неправильной эксплуатации помещения в домах и квартирах может появиться плесень. Особенно это характерно для приморской зоны. Приходится использовать осушители и вырабатывать привычку часто проветривать комнаты.

Как снизить такие риски? Перед покупкой стоит выяснить, как организована теплоизоляция и вентиляция. Это касается всех частей страны. На севере бывают даже двадцатиградусные морозы. На берегу, в курортной зоне, зимы мягкие (температура варьируется от 0 ◦С до +20 ◦С, в среднем от +10 ◦С до +15 ◦С). Однако частные дома на побережье могут быть даже меньше приспособлены к зимовке, так как рассчитаны на сдачу отдыхающим в летний сезон.

Рекомендуется:

• Продумать, какими способами вы будете обогревать приглянувшийся дом или квартиру и в какую сумму обойдётся расход электроэнерги. Впрочем, электрообогрев обходится не дороже, чем в России.
• Многие россияне хвалят металлические дровяные печи — так называемые «югославки». Их можно встретить даже в многоквартирных домах. Зимой они хорошо обогревают помещение. К тому же на «югославках» готовят. Однако решение не для всех: не каждый ведь готов ежедневно заниматься растопкой.
• Ещё одно хорошее решение — современные кондиционеры, работающие как на охлаждение, так и на обогрев.
• Учтите, что камины — это скорее про красоту и уют, а не про тепло. У них высокие теплопотери, так что всерьёз рассчитывать на обогрев не стоит.
• Обратите внимание на объём бойлера, особенно если любите принимать ванну или в семье несколько человек.
• Желательно, чтобы в кухне был отдельный титан — удобнее.

Приобретение недвижимости не даёт гражданства

Программа «гражданство за инвестиции» в Черногории отменена: теперь приобретение даже дорогого жилья не позволяет автоматически получить паспорт этой страны. Чтобы получить ПМЖ, надо прожить здесь 5 лет, а для гражданства — 10 лет.

Что же касается ВНЖ, то есть нюанс. Многие релоканты покупают недорогие черногорские студии и домики только ради получения вида на жительство. В этом плане законы Монтенегро очень дружелюбны: тут нет минимального ценового порога, позволяющего оформить боравак (ВНЖ). Хоть за один евро квартиру покупайте! Объект даже не должен быть целиком в вашей собственности: достаточно доли в размере 50%.

Однако стоит обратить внимание, что приобретение недвижимости в Черногории не позволит продлевать ВНЖ, если вы собираетесь приезжать сюда на пару месяцев в году. Несоблюдение сроков пребывания — главная проблема в отказе в продлении вида на жительство. Чтобы продлить боравак, надо не только купить жильё, но и постоянно проживать в стране — нельзя отсутствовать не более 1 месяца в году или 3 месяцев по уважительной причине.

Если боравак из-за вашего отсутствия не продлили, его можно будет оформить заново — но с прохождением всех сопутствующих формальностей, что занимает больше времени.

Также надо помнить о том, что недвижимое имущество — не стопроцентная гарантия получения боравака. Есть и другие условия для оформления этого документа, в частности, справка об отсутствии судимости. А ряд нарушений, создающих угрозу общественной безопасности, влечёт за собой выдворение из страны, даже если у вас тут выкуплен целый квартал.

Возможность вступления в ЕС: негативные стороны

Выше мы говорили о том, что вступление страны в Евросоюз обещает немало бонусов. Но есть у этой перспективы и пара негативных моментов:

• Получить ВНЖ и тем более гражданство россиянам будет сложнее. Высока вероятность изменение Закона об иностранцах в сторону ужесточения.
• Скорее всего, усложнятся правила покупки недвижимости для иностранцев. Например, в соседней Хорватии, уже вошедшей в ЕС, перед сделкой нужно получить разрешение властей. (Успевшие к тому времени купить жильё в Монтенегро будут в плюсе – так что, возможно, стоит поторопиться. Но вот поменять его на более привлекательный вариант, возможно, будет сложнее – поэтому надо как можно тщательнее выбирать объект).
• О безвизе для россиян, видимо, придётся забыть. Это усложнит перемещение для неграждан, затруднит приезды в гости родственников.
• Не исключено серьёзное переформатирование экономики, негативные сценарии для ряда отраслей.
• Очень высока вероятность подорожания стоимости жизни. А ведь одно из главных преимуществ Монтенегро, которое привлекает сюда россиян — доступные цены. Надо быть готовым к тому, что стоимость жизни будут расти.

Риск возникновения землетрясений

Монтенегро — территория с повышенной сейсмической активностью: тут пару раз в год происходят небольшие, но ощутимые землетрясения с магнитудой от 2 — 5 баллов. В 2021 году произошло три таких землетрясения, в 2022-м и 2023-м по одному. Недавно, в марте 2024 года, снова «тряхнуло»: с магнитудой 5,3 балла. Эпицентр был в 75 км от столицы.

Такие землетрясения не влекут за собой жертв и разрушений (максимум что-то может упасть и разбиться). Скорее всего, вы их даже не почувствуете..

Возможны ли крупные землетрясения? Исключать нельзя. 15 апреля 1979 года произошло землетрясение, принёсшее большие разрушения в прибрежных городах — эпицентр располагался в 15 км от берега. Были жертвы (101 человек), тысячи домов пришлось отстраивать заново.

С тех пор здесь строят сейсмоустойчивые дома: с защитой от землетрясений. В зданиях, построенных после 1979 года, используются технологии, повышающие устойчивость конструкций. Впрочем, высказываются и мнения, что самые безопасные — старые дома, устоявшие перед стихией: выдержали же!

Если вас беспокоит этот момент, перед приобретением приглянувшегося объекта поинтересуйтесь мнением эксперта: какие применялись строительные технологии и какова сейсмоустойчивость.

А к небольшим землетрясениям можно относиться с юмором: отличный повод опубликовать в соцсетях несколько эмоциональных постов, которые вызовут бурю интереса!

Что перевесит – плюсы или минусы?

Оценка преимуществ и недостатков, связанных с черногорской недвижимостью, во многом зависит от личных приоритетов и предпочтений. Принимая решение, взвесьте важность каждого фактора для своей жизни. Не стоит делать столь серьёзную покупку наобум, чтобы потом разочарованно возмущаться: «А меня не предупреждали, что бойлер на 50 литров – это всего полванны!»

Если же вы решили, что климат, пейзажи, ресторанчики в Черногории вам нравятся, а цены – устраивают, то есть плюсы однозначно перевешивают, есть смысл свести отрицательные факторы к минимуму. Например, если для вас важна развитая инфраструктура – не стоит покупать дом в сельской местности или маленьком посёлке, лучше присмотреться к оживлённым городам. Стоит тщательно изучить особенности конкретного ЖК или коттеджа, продумать способы отопления и решения других бытовых задач.

А некоторые минусы, возможно, для кого-то и вовсе плюсы. Вот взять тот же стиль «полако». Пусть жизнь нетороплива, зато – с душой. Разительный контраст с бешеным ритмом мегаполиса.

Когда говорят о недвижимости в Черногории, чаще всего упоминают климат и цены. Но факторов, влияющих на личный комфорт, гораздо больше. Постарайтесь проанализировать их со всей серьёзностью, чтобы впоследствии сказать: «Я принял правильное решение!»

Автор

Татьяна Кигим, журналист