10 лучших районов для жизни в Будве, Черногория по отзывам релокантов

Будва — один из самых привлекательных городов Черногории для жизни и отдыха. Но какой район курортной столицы Монтенегро подойдёт именно вам? Каждый уголок этой жемчужины Адриатики имеет свои особенности: Старый Город погружает в средневековую атмосферу, отражая венецианское наследие с его узкими улочками и старинными каменными зданиями, современные кварталы манят комфортной инфраструктурой, югославский фонд хорош своей основательностью и местным колоритом, а районы на побережье предлагают незабываемые виды на море и горы.

После прочтения этой статьи вы узнаете, чем отличаются районы Будвы, где лучше всего поселиться семьям с детьми, а где — молодым активным людям или любителям уединения. Мы расскажем о таких ключевых местах, как Старая Будва, Бечичи, Old Bakery, TQ Plaza и других точках, выделяющихся своей инфраструктурой и уровнем удобства.

Статья будет полезна тем, кто планирует переезд в Будву, а также тем, кто желает лучше узнать локальные особенности перед покупкой недвижимости или арендой жилья. Читайте дальше, чтобы узнать, какой район станет идеальным местом для вашего будущего дома!

Содержание:

Особенности районов Будвы

1. Старый город и Госпоштина (Stari Grad, Gospostina)

2. Лази (Lazi)

3. Old Bakery и Биели До (Stara Pekara, Bijeli do)

4. TQ Plaza и Центр (Centar)

5. Бабин До (Babin Do)

6. Подкошлюн (Podkošljun)

7. Вели Виногради (Velji Vinogradi)

8. Майни (Maini)

9. Подмайне (Podmaine)

10. Бечичи (Becici)

Совет: где лучше жить в Будве

Карта районов Будвы

Особенности районов Будвы

Будва — один из самых известных курортных городов Черногории, расположенный на побережье Адриатического моря. Это не только туристический центр, но и живая община, где сливаются история, культура и современная жизнь. Ещё её называют туристической столицей всей страны.

Этот курортный уголок Черногории отличается своим динамичным ритмом жизни. Пока такие города, как Котор и Херцег-Нови сохраняют более традиционный, спокойный характер, Будва предлагает разнообразие развлечений и активностей. Здесь можно найти живую ночную жизнь, крупные фестивали, карнавалы, а также широкий выбор магазинов и ресторанов. Эта оживлённость и насыщенность делают Будву уникальной общиной среди других в стране, предлагая жителям и гостям особую атмосферу, полную энергии, молодости и праздника.

1. Старый город и Госпоштина (Stari Grad, Gospostina)

Старый город — это основанное более 2.500 лет назад культурное и историческое ядро Будвы. Проходя по этим узким улочкам, сохранившим следы различных цивилизаций, путник невольно ощущает дыхание времени. Да и как не восхищаться мощью крепостных стен или красотой старинных церквей различных эпох и конфессий!

Но красота красотой, а в бытовом плане здесь как?

Расскажет нам об этом Николай, который и живёт там, держит небольшой бар у главной площади возле колокольни:

«В Старом Граде эстетика важнее комфорта. Здесь особая атмосфера, и это основное, что его отличает.

Зимой здесь дождь и холодно, так как ветер и море совсем рядом. Появляется плесень, больше, чем в других районах. И почти безлюдно. Летом же нереальные толпы туристов, шумно и очень дорого.

Парковка платная и её не хватает. В сам Старый Город вообще не заехать. Это район для пешеходов. Есть небольшой магазин и одна аптека. До супермаркета минут 10 пешком. Вообще, инфраструктура скорее туристическая. Всё дороже, чем в спальных районах».

Если же хочется жить ближе к побережью, но рядом с историческим центром, неплохой альтернативой Старому Городу является соседний с ним район Госпоштина. Тут и с продуктовыми супермаркетами, и с парковкой, и с пространством полегче. И что важно, есть очень разные предложения по недвижимости: и старый фонд, и абсолютно новые, даже элитные жилые комплексы.

2. Лази (Lazi)

Район Лази в Будве — это современный, быстроразвивающийся и спокойный район. Он отличается уютными двориками и зелёными насаждениями, что делает его привлекательным для семей и тех, кто ищет комфортное место для жизни без лишнего шума.

Оксана (instagram.com/okszavarka) с семьёй недавно приобрела квартиру в районе и готова рассказать нам о своём опыте жизни в Лази:

«В общем, всё неплохо. Тихо, безопасно, красиво, вид на море и горы, мало туристов. Знаю соседей, у которых частенько нет воды. У нас же с этим почти без перебоев.

Главный минус — доступность: транспортная и пешая. Даже такси не всегда ездят, потому что в дождь не всегда могут подняться на гору (лысая резина и скользкий асфальт).

Нравится, что рядом есть большой гипермаркет. А вот с детьми жить неудобно. Сложно добираться. Да и активности все далеко от дома.

Важный плюс: цены на квартиру ощутимо ниже, чем в городе».

3. Old Bakery и Биели До (Stara Pekara, Bijeli do)

Old Bakery — это один из новых и перспективных жилых комплексов Будвы, названный в честь старой пекарни, которая раньше находилась на этой территории. Это место очень компактно и настолько популярно среди релокантов, что достойно отдельного упоминания, хотя и не выделено в качестве официального района города.

Архитектура комплекса состоит из новых многоквартирных домов с комфортной планировкой и подземными парковками, что выгодно отличает данное место от многих других локаций.

У Лилии Булановой квартира как раз в данном комплексе, ей слово:

«В целом, меня устраивает абсолютно всё: дом находится рядом с моей работой, закрытая, облагороженная территория, прекрасный вид на горы и море, паркинг, на первом этаже расположен крупный гипермаркет.

Сильная сторона в том, что всё есть не только вокруг, но и на самой территории комплекса.

Из минусов отмечу то, что летом коммунальная служба не справляется с вывозом мусора, баки переполнены. Ну и для семьи с маленькими детьми, наверное, не совсем подходит — нет специализированных детских площадок и развлечений. Но для меня это является плюсом».

Чуть севернее и выше Старой Пекары расположен Биели До — один из старейших жилых районов Будвы, который сочетает в себе традиционную черногорскую атмосферу и элементы современной городской инфраструктуры. Исторически это был район с частными домами и небольшими семейными усадьбами, но в последние годы здесь также появились новые жилые комплексы.

Это популярное место для местных жителей, а также тех, кто ценит традиции и тихую, размеренную жизнь с видом на природу.

4. TQ Plaza и Центр (Centar)

Вот мы и добрались до оживлённого сердца Будвы, которое беспрестанно бьётся в зажигательном ритме городской жизни! Именно здесь сосредоточены главные административные и коммерческие здания, крупные магазины, рынки и транспортные узлы.

Для проживания Центр предлагает разнообразие вариантов — от современных многоквартирных домов до более старых построек. Главный плюс — всё под рукой: школы, банки, медицинские учреждения и торговые центры. Однако, как и в любом центре курортного города, здесь может быть шумно и многолюдно, особенно в туристический сезон, что стоит учитывать при выборе жилья.

Про жемчужину локации, TQ Plaza, расскажет Владислав Сомов (https://www.facebook.com/vladislav.somov), некоторое время проживавший в данном комплексе:

«TQ Plaza — почти идеальное место! Близко к морю и набережной, есть хороший магазин, по пути в который не надо выходить на улицу (в случае плохой погоды), рядом рынок. В здании есть подземная парковка, также можно парковаться возле рынка. 

Из относительных минусов можно отметить разве что отзвуки дискотеки на внутреннем дворе ночью и шум от вентиляторов кондиционеров здания. Но это если придираться.

Я даже купил бы в этом районе квартиру, но пока не видел подходящих для себя предложений — ценник всё же весьма кусается».

5. Бабин До (Babin Do)

Бабин До — это спальный район Будвы, расположенный на холмах недалеко от центра города. Он привлекает жителей своими красивыми видами на море и горы, а также более уединённой атмосферой по сравнению с оживлёнными туристическими зонами.

Ярослав (https://www.instagram.com/yariki.tiki.tavi) живёт здесь уже несколько лет, ему и слово: 

«Главная “фишка” Бабин До — тишина и покой, а также вынужденные кардионагрузки от ежедневных подъёмов и спусков. Соседи? Самые лучшие на свете. Но есть одна проблема: нельзя просто так выйти из дома, потому что всегда позовут на чашечку “кафы” с ракией.

Если же серьёзно, главным недостатком локации я бы назвал слишком плотную застройку, хотя это свойственно всему городу. Ну и жить семьям с маленькими детьми тоже достаточно проблематично: ходить в горы с коляской — дело сомнительное».

6. Подкошлюн (Podkošljun)

Подкошлюн представляет собой сочетание современных жилых комплексов, отелей и традиционных домов, что делает его привлекательным как для молодых семей, так и для релокантов. Район активно застраивается, здесь можно найти как новые квартиры, так и дома с просторными террасами и видами на море.

О своём месте проживания рассказывает Мария Магилевская (instagram.com/merry.mag):

«Да, у нас действительно комфортный район с развитой инфраструктурой и наличием игровых зон для детей. Рядом школа, безопасно, много пешеходных переходов, есть и магазины (даже один круглосуточный), до моря всего 10 минут пешком. 

Единственное, что серьёзно омрачает картину, особенно в сезон — дефицит парковочных мест. Иногда проще вызвать такси».

7. Вели Виногради (Velji Vinogradi)

Вели Виногради соседствует с Подкошлюном и сочетает в себе баланс между активной городской жизнью и спокойствием жилого района, не перегруженного туристическим потоком.

Евгения Голдобина (instagram.com/ya_enya_gold) вместе с семьёй живёт там уже больше года и никуда переезжать совсем не хочет:

«Район находится в равнинной части Будвы, нет резких подъёмов и спусков — это удобно, как для пеших прогулок, так и для проезда на автомобиле.

Море с хорошим и чистым пляжем буквально через дорогу.

Вне сезона в районе проживают в основном местные, знаем друг друга в лицо, соседи меняются очень редко, все здороваемся друг с другом. У нас тихо почти круглый год, единственное время шума — июль\август — пик сезона. Гостиницы и апарты в этом районе недорогие, останавливается много молодёжи, они шумят до часу ночи минимум, но это мелочи.

На мой взгляд, район отлично подходит для семей с детьми, так как здесь тихо, спокойно и безопасно, при этом до всего важного в Будве можно дойти пешком, в том числе и до школы, куда дети ходят самостоятельно.

Проблемы? Я бы занялась мусором. Здесь часто наваливают в баки сверх того, что необходимо, выбрасывают крупногабаритную мебель, выставляют всё рядом с контейнерами, особенно в начале сезона. Видимо, когда готовят свои квартиры к сдаче и выкидывают старые матрасы, диваны и кровати. Сделала бы наш двор закрытым, установила бы шлагбаум, в сезон это очень бы помогло. А так, мне искренне нравится наш район».

8. Майни (Maini)

Майни — это уютный, но достаточно оживлённый район Будвы, расположенный на небольшом удалении от центра.

Руслан, поживший в нескольких квартирах, находящихся на Маинском Пути, точно знает особенности местного быта:

«Лучший район в Будве. Не жизнь, а сказка: рядом магазин, школа, до набережной и центра 10-15 минут пешком. Ещё круглосуточный маркет рядом, бары, кафешки (и при этом не шумно). Если нет дождя, машину можно парковать в специальном канале. Жаль, что в зимнее время это место превращается в реку.

Соседи тихие, спокойные. Иногда молятся, иногда ругаются по-сербски. Очень интересно.

Что я бы изменил здесь? Я бы присвоил названия улицам и номера домам».

9. Подмайне (Podmaine)

Подмайне — это тихий жилой район Будвы, расположенный на склоне холма в окружении зелени. Район получил своё название благодаря знаменитому монастырю Подмайне, который находится поблизости и является одной из исторических достопримечательностей Будвы.

Локация достаточно крупная и неоднородная. Ближе к основному городу она граничит с Лази и Майни. И не сильно по своим качествам отличается от них. А вот выше, чуть ближе к монастырю, уже начинается совсем другая история. И о ней нам расскажет местный житель Сергей:

 «Это лучший район Будвы. Потому что присутствует некая удалённость от всего — деревня! Причём, довольно дружная: ходим друг к другу в гости, жарим мясо, дети гурьбой бегают. А вокруг лес, горы и красивый монастырский комплекс.

Туристы до нас почти не забредают, потому что далеко. В сезон разве что доносится шум из клуба «Maine», где проходят дискотеки. Но картину это не сильно меняет, ибо зимой рабочие долбят гору напротив.

В некоторых отелях, купив кофе, можно пользоваться бассейном. Есть ларёк. До новой школы 15 минут. Разве что в непогоду есть минусы: вода с горы течёт и машины в дождь буксуют».

10. Бечичи (Becici)

Строго говоря, Бечичи — это уже не сама Будва, а её пригород, который может по праву считаться отдельным самостоятельным курортом с живописными песчаными пляжами.

О жизни здесь нам поведает Алексей Чарахчьян (instagram.com/araukrota):

«Да, иногда у нас и коровы бродят по улицам! Но это скорее аутентичность и деревенский уют. Зато есть родник, водопад, любые магазины и отличный пляж, хотя он сильно переполнен.

Соседи тихие и интеллигентные, в сезон туристов действительно очень много, и это порой сильно мешает.

Из пожеланий… Обновить бы аквапарк для детей. И магазин нужен круглосуточный. Желательно работающий и в воскресенье».

Совет: где лучше жить в Будве

Как видите, многие из наших героев очень довольны именно тем местом жительства, которое они для себя выбрали. Отсюда можно сделать вывод, что Будва — достаточно универсальный город, который способен угодить любому, предложив абсолютно разные варианты для проживания.

Хотите люксовые апартаменты? Тогда обратите внимание на TQ Plaza или Dukley на въезде в Бечичи. Больше любите отрешённость от суеты и захватывающие дух виды из окна? Поднимитесь в горные локации, где также есть варианты на любой кошелёк. Или, возможно, вам ближе атмосфера старого города с его узкими улочками и богатой историей? Каждый уголок Будвы обладает своей уникальной энергетикой и шармом.

Тем и хороша туристическая столица Черногории — она такая разная, но при этом неизменно прекрасная!

Если же вы прямо сейчас находитесь в поиске своего дома в этом удивительном городе, обязательно попробуйте наш новый профессиональный сервис по поиску недвижимости в Черногории — nepokretnost.me.

Независимо от ваших предпочтений, мы уверены, что ваш идеальный дом уже ждёт вас!

Карта районов Будвы

На этой карте мы отметили все районы общины из статьи.