Как построить дом в Черногории: поэтапное руководство, правила и особенности строительства

Собственный дом у тёплого моря — это мечта, которая становится реальностью для тех, кто имеет возможности инвестирования в покупку жилья или в строительство в Черногории. Когда выбор готовых домов не совпадает с желаемым, вы задумываетесь о проектировании и строительстве собственного дома. Но это всегда непростая задача для иностранца, будь то домик для своей семьи или инвестиционный проект с целью получения дохода — сдача апартаментов туристам или в аренду на долгосрочный период.

В чём плюсы возведения дома с нуля?

1. Уверенность в качестве работ. Когда дом строится на ваших глазах, вы сами можете проконтролировать все этапы.
2. Безопасность, в том числе сейсмическая. Сэкономить на количестве арматуры — плохая идея.
3. Возможность  выбрать место — участок и расположение дома на нём.
4. Возможность  создания проекта именно для вас, под потребности вашей семьи или инвестиционного проекта.
5. При разумном подходе строительство может обойтись дешевле, чем покупка готового дома. 

Содержание статьи:

Особенности постройки дома в Черногории

Этапы постройки дома

1 этап. Выбор участка

2 этап. Выбор архитектурной компании

3 этап. Выбор строительной компании

4 этап. Покупка участка

5 этап. Создание эскизного проекта

6 этап. Согласование эскизного проекта

7 этап. Создание полного архитектурного проекта

8 этап. Создание интерьерного дизайн-проекта

9 этап. Ревизия полного архитектурного проекта

10 этап. Получение разрешения  на строительство

11 этап. Стройка

12 этап. Процедура ввода объекта в эксплуатацию

Законы и правила строительства в Черногории

Что нужно для легализации недвижимости

Как построить дом: самостоятельно или с помощью строительной компании?

Сколько стоит построить дом в Черногории

Советы по постройке дома в Черногории

Особенности постройки дома в Черногории

Новичку придётся столкнуться с тремя типичными проблемами в сфере строительства в Черногории: 

• Непрофессионализм строителей. В отличии от выбора подрядчика в регионе вашего постоянного проживания в Черногории меньше возможности ориентироваться на рекомендации друзей и знакомых, поэтому существует большая вероятность выбрать на роль исполнителя случайных людей. Рассматривая предложения подрядной организации, стоит уделять внимание опыту работы в Черногории, количеству и качеству построенных объектов в Черногории, адекватности ведения предварительных переговоров, безопасной схемы оплаты производимых работ. Меньше ориентироваться на рекламные материалы и заверения об опыте работ в других странах, поскольку проверить правдивость придется только на строительстве своего объекта, а также существующая региональная и климатическая специфика может свести на нет добрый опыт работы мастеров в домашнем регионе. Также не рекомендуем ориентироваться на рекомендации от агентств недвижимости и прочих аффилированных лиц, ведь это делается не по искренним желаниям помочь, а за процент от сметы, и решающим моментом рекомендаций выбора подрядчика будут ни надежности и профессионализм, а величина вознаграждения посредника.
• Растягивание сроков. В Черногории процедура получения необходимых разрешений может быть довольно сложной и времязатратной. Иностранцу без знания местного языка самостоятельно пройти бюрократический процесс будет очень непросто. 
• Мошенничество. Будьте осторожны, проверяйте, кому доверяете предоплату.

Этапы постройки дома

Чтобы построить дом, нужно начать с выбора места, пройти через процедуры покупки и согласований, выбрать подрядчиков работ и так далее. Мы разделили весь путь на этапы, чтобы вам было проще сориентироваться во всех перипетиях.     

1 этап. Выбор участка 

В Черногории довольно редко попадаются ровные участки. Задумываясь о постройке дома в горной стране, это нужно учитывать. Есть много способов улучшить участки с уклоном, сделать красивый вид. Но проблема не в этом. Есть такие места, куда не сможет взобраться ни одна тяжёлая техника, например, из-за угла наклона или узости дороги. На это надо обратить внимание сразу, потому что потом процесс может усложниться и значительно подорожать.

• При выборе участка нужно оценить, возможно ли построить на нём дом правильной формы. 
• Перед  покупкой обратите внимание, какой будет открываться вид — и с участка, и с разных этажей. В данном случае можно более подробно изучить документацию на соседнем участке для того, чтобы убедиться в том, что, вид из окна вашего будущего дома не будет закрыт другим объектом.
• Обязательно обратите внимание на грунт. Если тяжёлой технике придётся дробить породу, значит, земляные работы приведут к подорожанию.   
• Важную роль играет транспортная доступность. Для Черногории обычное дело, когда по кадастровому плану дорога есть, а на самом деле её нет. Или местные улочки настолько узкие, что каждый раз разъехаться со встречным  автомобилем будет проблема. 
• Также  в районе участка должны быть свободные мощности для подключения электричества и возможность подключения к городскому водопроводу. Если у вас нет подвода к участку  (например, только квартальное разведение), то либо вы протянете трубы сами, либо в процессе проживания в доме будете заказывать и оплачивать привозную воду. Что касается городской  канализации,  то она  есть далеко не во всех районах, часто используют септики.
• Инфраструктура района может быть важна для тех, кому обязательно нужна в пешем доступе школа или магазин, наличие в районе больницы,  спортивных сооружений, пляжа. 
• Стоит учесть сезонную нагрузку, когда в горячие летние дни в разы  увеличивается плотности населения и на дорогах пробки. 
• Что касается линии моря и возможных построек  вблизи дома (террасы, мостики, понты и т. д.), нужно учитывать, что прибрежная зона находится в ведомстве отдельной организации. Это «Морско добро» — общественная организация по управлению побережьем (с 1992 года) — «линией сухопутной границы морской территории» со штаб-квартирой в Будве. При этом исключена возможность перехода части прибрежного пространства из государственной в частную собственность, а индивидуальное право пользования реализуется посредством Соглашения об использовании с организацией «Морско добро».
• Если вы планируете строительство дома в Черногории  с целью перепродажи, обратите внимание на инвестиционную  привлекательность объекта.

Из документов на этом этапе необходимо обязательно ознакомиться:

1. С УТУ (Урбанистическо-технические условия), который есть в свободном доступе на сайтах государственных организаций (нужно знать кадастровый номер участка). УТУ делаются для каждого участка отдельно, их нельзя изменить. Хитрость продавцов может быть в том, чтобы показать лишь часть документа, а на самом деле он может содержать некоторые ограничения (например, местность находится под защитой ЮНЕСКО, ограничения по архитектурному стилю или запреты по этажности, размеру или предназначению здания). 

Если продавец не предоставляет УТУ, нужно насторожиться и самостоятельно запросить документ — написать заявление (Zahtjev za UT uslove) и подать его в секретариат општины (муниципалитета), где вы планируете постройку дома, и заплатить пошлину 50 евро. В заявлении нужно будет указать данные о кадастровом участке, на котором вы планируете построить дом. В срок 20 дней вы получите УТУ на ваш участок и сможете изучить их вместе с юристом или со строителями.

Полезные ссылки:

• Образец заявления на УТУ,
• Данные по кадастровому участку,
• Пример УТУ, 
• Геопортал Черногории — посмотреть точные координаты участка.

2. Обязательно стоит проверить правовую чистоту участка по «Листу непокретности» (свидетельство о собственности на недвижимость) — нет ли там нелегальных построек, ограничений и обременений (в связи с завещанием и т.д.).

Если участок имеет нескольких собственников, убедитесь, что у лица, ведущего переговоры, есть полномочия от всех остальных владельцев. Лист непокретности находится в свободном доступе в интернете. Оригинал Листа непокретности можно получить в Гражданском бюро в окне кадастра, его выдают любому подавшему заявление, уплатившему пошлину и предоставившему копию своего паспорта.

Если есть какие-то ограничения на недвижимость, внизу Листа непокретности это обязательно будет отмечено. Важно, чтобы предыдущий собственник решил все спорные моменты до момента купли-продажи.

Здесь вы можете найти и распечатать Лист непокретности.

Когда выбор сделан, рекомендуем посмотреть участок вместе с представителем архитектурной или строительной компании.

2 этап. Выбор архитектурной компании

На что обратить внимание при выборе архитектурной компании:

1. На наличие архитектора с местной лицензией (необходимо, чтобы в дальнейшем проект согласовали). В противном случае проект нужно  будет дополнительно отдавать на адаптацию в другую  компанию, имеющую лицензию. Не каждая компания согласится ставить свои подписи под чужим проектом. Проверить наличие лицензии можно здесь.
2. На специализацию компании (запросите портфолио) и архитектурный стиль, в котором она преимущественно работает.
3. На наличие реализованных объектов (по  возможности посмотрите лично).   

3 этап. Выбор строительной компании 

Зачастую в архитектурной компании вам посоветуют строительную фирму, с которой они уже привыкли работать. Обратите внимание на эту рекомендацию и проверьте:

1. наличие лицензии, (проверить лицензию можете здесь);
2. специализацию (что преобладает — частные, коммерческие или общественные объекты), она влияет как на стиль общения с заказчиком, так и на подход в работе;
3. наличие реализованных объектов (по возможности посмотрите их лично). 

4 этап. Покупка участка

Процесс приобретения недвижимости (участка, дома) в Черногории не сложен и совершается у нотариуса, который всё заверяет. Сумма оплаты нотариусу зависит от стоимости покупки. На сделке обязательно присутствие лицензированного судебного переводчика (40 евро в час).

О том, с какими документами следует ознакомиться или детально изучить ещё до сделки, мы уже писали выше. Вкратце перечислим:

• просторно-урбанистический план општины,
• УТУ (урбанистическо-технические условия) на участок (парцеллу),
• лист непокретности,   
• а также нужно проверить наличие ДУПа (детального урбанизационного плана) в этой местности (об этом ещё будет ниже).

5 этап. Создание эскизного проекта

Эскизный проект («Idejno rješenje», «konceptualno rješenje») — это не эскиз, а полноценный проект с чётко регламентированной документацией о том, как будет выглядеть ваш дом. На основе выданных УТУ (урбанистическо-технических условий) архитектурная компания готовит эскизный проект объекта. Эскизный проект определяет общую концепцию построения объекта (вписывание объекта в пространство, 3D объекта).

Из чего состоит эскизный проект: 

• площадь постройки;
• объём  постройки;
• этажность;
• высотность;
• описательная часть (прописаны разбивка на жилые и нежилые площади, разбивка участка, планировочные решения всех этажей, поэтажные разрезы здания, материалы, из которых строится дом, конструкция, отделка фасада, УТУ, лицензии, разрешение на подвод электричества и т.д.). 

Этот документ согласовывается в службе городского архитектора и всегда делается в соответствии с УТУ конкретного участка.

Срок разработки эскизного проекта: 10 — 30 дней.

6 этап. Согласование эскизного проекта

Эскизный проект передаётся в цифровой версии на компакт-диске в Управление Главного государственного архитектора или Главного городского архитектора для согласования.

Эскизный проект для строительства объекта более 3000м2 (брутто), отеля/туристического посёлка с 4-5* — это к главному государственному архитектору. Эскизный проект для объекта до 3000м2 — это к главному городскому архитектору.

Подать пакет документов на согласование может сделать архитектурная компания. Если она местная и давно работает, то обычно всё согласовывается без проблем. За исключением случаев, когда в проекте найдут какие-то несоответствия: например, если террасу вписали к жилым площадям. Бывают комментарии, что окна шире, чем положено по стилю. Это связано с тем, что традиционный облик дома в средиземноморском стиле подразумевает черепичные крыши, много натурального камня в отделке фасада и небольшие окна. Но профессиональные архитекторы могут придумать, как такие ограничения обойти, не навредив стилю здания и проекту.

Сроки согласования эскизного проекта: 15-45 дней (если есть правки). В результате вы получите документ «Saglasnost glavnog gradskog arhitekte».

• Образец заявления.
• Пример согласованного документа.

7 этап. Создание полного архитектурного проекта

Полный архитектурный проект («основной проект», «генеральный проект») нужно делать только после согласования эскизного проекта, иначе можно зря потратить деньги. В полном архитектурном проекте определяются все характеристики здания с оборудованием и установками, с проработкой всех деталей, необходимых для постройки. Можно сказать, что полный архитектурный проект прорабатывает эскизный проект для нужд строительства здания. Архитектурной компании можно сразу заказать полный проект с условием, что до согласования эскизного проекта работа над основным не начинается.

Что входит в полный архитектурный проект:

• заявление на разрешительную документацию,
• план парцелляции участка (если границы кадастрового участка не совпадают с границами урбанистического участка, то нужно это обязательно отметить),  
• противопожарный проект,
• условный ландшафтный проект, 
• конструкция дома (полная рабочая документация с чертежами, по которым уже можно заказывать материалы), 
• схема  водоснабжения и водоотведения,
• электротехнический проект,
• проект вентиляции и других инженерных сетей (не обязательно), 
• сметная документация (очень подробная). 

Сроки создания полного архитектурного проекта: 30-45 дней.

8 этап. Создание интерьерного дизайн-проекта

Дизайн-проект — это зонирование и расстановка мебели и оборудования с конкретными размерами. Это не обязательный, но желательный проект. Многие им пренебрегают для своего личного дома (для проживания с семьёй). В то же время при строительстве в Черногории инвестиционного объекта дизайн-проект необходим.

Что входит в интерьерный дизайн-проект?

• Чертежи заказных индивидуальных изделий, 
• Комплектация спецификации (со ссылками на товар и ценами). 
• Полностью собранный интерьер, который показан на чертежах и в 3D-реализации.   

Найти дизайнера интерьеров несложно, достаточно запросить портфолио.

9 этап. Ревизия полного архитектурного проекта

Для получения разрешения на строительство («građevinska dozvola») необходимо провести ревизию полного архитектурного проекта. Это делает коммерческая компания, имеющая лицензию на проверку проектной документации и профессиональный надзор. Аудитор обязан получить необходимые разрешения, выданные на техдокументацию, копию плана и акта недвижимости на рассматриваемый участок от имени инвестора, и дать письменное заключение о том, что здание может быть построено на основании полного архитектурного проекта. Сроки ревизии проектной документации — 15-20 дней.

На момент ревизии инвестору нужно оплатить «коммуналии» (за подключение к коммунальным услугам) по строящемуся объекту.

10 этап. Получение разрешения  на строительство

Заявка подаётся в Министерство экологии, территориального планирования и урбанизма (Ministarstvо ekologije, prostornog planiranja i urbanizma) — Управление инспекционного надзора и лицензий (Direktorat za inspekcijiski nadzor i licence) за 15 дней до начала строительства здания.

В это же время вы выбираете надзорный орган, о чём нужно известить Комитет по строительству. Надзорный орган следит за тем, чтобы, чтобы строительная компания делала всё в соответствии с проектом.

В комитет подаётся:

• положительная ревизия от ревизионной организации, 
• лицензия строительной компании, 
• лицензия надзорного органа. 

Подача документов в Комитет по строительству носит уведомительный характер, не нужно ждать ответа и разрешений, через 14 дней вы можете начинать стройку. Разрешение на застройку выдаётся сроком на 1 год.

Посмотреть выданные разрешения на строительство можно на сайте Правительства Черногории.

11 этап. Стройка 

В день подачи заявки на постройку дома необходимо разместить «граджевинску таблу» (это информационный щит, паспорт стройки) в соответствии с нормами, прописанными в законе (Zakon o planiranju prostora i izgradnji objekata», раздел 89 пункт 5) и «Правильником» (Служебный лист Черногории № 070/17 oт 27.10.2017).

Основные этапы постройки дома в Черногории:

1. Земляные работы.
2. Монолитные работы.
3. Грубые отделочные работы. 
4. Кровельные работы.
5. Монтажные работы (стены, межкомнатные перегородки, грубая сантехника).
6. Электрика и освещение.
7. Водоснабжение и канализация. 
8. Финишные отделочные работы. 
9. Ландшафтные работы. 
10. Мебельное оборудование. 

Сроки строительства в Черногории: обычно от 9 месяцев (трёхэтажный дом от фундамента до внутренних работ).

Для стройки можно запросить временное подключение к городскому водопроводу (на основе «граджевинской дозволы»).

12 этап. Процедура ввода объекта в эксплуатацию

Порядок получения разрешения на эксплуатацию построенного объекта («Употребна дозвола») регулируется Законом о территориальном планировании и строительстве  (Zakon o planiranju prostora i izgradnji objekata).

Разрешение на эксплуатацию («Upotrebna dozvola») нужно получать там же, где вы получали разрешение на строительство.

Прежде чем вы начнёте пользоваться домом, вы обязаны подать заявление на использование объекта, и сделать это нужно не позднее 7 дней с момента завершения работ.

Для получения разрешения на использование инвестор предоставляет заявление.

Посмотреть изданные документы можете здесь.

• Заявление исполнителя строительных работ.
• Заявление надзирающего инженера.
• Заявление ведущего проектировщика.

Три последних перечисленных заявления делаются для обозначения, что дом построен в соответствии с разрешением на строительство и полным архитектурным проектом.

Также нужно предоставить доказательство, что уплачены все пошлины. И приложить утверждённый полный архитектурный проект.

После завершения на стройке всех работ, предусмотренных «граджевинской дозволой» (разрешением на строительство), объект должен пройти «технички преглед» (техосмотр).

Только после получения этого документа можно «укнижить» (зарегистрировать) объект в кадастре и получить Лист непокретности (свидетельство о владении недвижимостью).

Для получения адреса нужно подать заявление в Кадастр општины (муниципалитета), где объект построен. Для того чтобы Кадастр издал «Решение о кучном брою» (решение о номере дома) нужно предоставить «употребну дозволу» и «элаборат» геодезических работ. Элаборат заказывается в геодезической компании, геометр выезжает на место и производит необходимые измерения. В срок 7 дней Кадастр должен выдать решение, которым построенному объекту присваивается адрес, и он вписывается в кадастр недвижимости Черногории.

Не забудьте подписать договор с поставщиком электроэнергии и подать заявление в «Водовод и канализацию» вашей општины (сайт в Будве), приложив «граджевинску дозволу» и «извод» (выписку) из проекта по водоводным инсталляциям (или Лист непокретности, если вы его уже получили).

Zakon o regionalnom vodosnabdijevanju crnogorskog primorja (Закон о региональном водоснабжении приморья)

В целом срок ввода объекта в эксплуатацию — 2-3 месяца.

Законы и правила строительства в Черногории

Покупка земельных участков для нерезидентов Черногории была разрешена Законом об иностранцах 2009 года.

• Правила строительства в Черногории регулирует в первую очередь «Закон о планиранью простора и изградни объеката» («Закон о планировке пространства и постройке объектов»).
• Существуют нормы, которые прописаны детальных урбанизационных планах  — ДУПах. Они регулируют высотность зданий, коэффициент застройки, максимально допустимую площадь, стиль постройки и так далее. Нужно учитывать тот факт, что во многих местах ДУП «ещё не прошёл». Об этом следует узнать до покупки участка. Иностранец не может оформить на себя земельный участок более 5000 м2, не имеющий ДУПа.
• Правила строительства в Черногории подразумевают и регистрацию построенного объекта согласно Закону о государственном обследовании и реестре недвижимости (ZAKON O DRŽAVNOM PREMJERU I KATASTRU NEPOKRETNOST). В нём описаны требования к технической документации и геодезическим работам, границам недвижимости и Элаборатам, кадастарской классификации земель, утверждению прав на землю, документам на недвижимость («Лист непокретности» и т.д.).

Что нужно для легализации недвижимости

Строить нелегально не советуем. И если многие годы для местных жителей нелегальное строительство в Черногории было обычным делом (независимая республика была образована в 2006 году и законодательство не всегда поспевало за реальностью), сейчас всё более ужесточается контроль за строительством жилья.

В 2016 году Черногория приняла закон о легализации (Zakon o regularizaciji neformalnih objekta). Нелегально построенный дом можно легализовать, если собрать пакет необходимых документов и заплатить налог на подключение к коммуникациям. Сумма налога зависит от општины (муниципалитета), например, в Будве это 300 евро за квадратный метр, в Баре — намного дешевле.

На рынке жилья много нелегально построенных домов, их можно продать и купить (даже отели). До сих пор для черногорцев это обычное дело, которое для иностранца может быть более рискованным. Не каждый объект можно легализовать. Можно жить годами в нелегальном объекте, и он будет как обычно подключён к водопроводу и электричеству, лишь в документах на дом («Листе непокретности») будет написано: «Nema dozvolu». Аукнуться вам это может при продаже, когда «вдруг» продать вы его не сможете — покупатели откажутся от нелегального дома, а при попытке легализовать его вы получите отказ.

Но что, если на земельном участке, который вы присмотрели для себя, есть нелегальная постройка?

Давайте разберёмся, что значит «нелегальная».

• Это может означать, что в кадастровых документах эта постройка не обозначена, ее не существует. Потому что строилась без проектов и без получения вышеописанных  одобрений и разрешений.
• Это может означать, что объект был построен изначально по всем правилам, но позже к нему были добавлены террасы, гаражи, гостевой домик и т. д. И вот он уже стал нелегальным, так как все эти дополнения делались без проекта и его утверждения. В случае если эти дополнения заходят на участки соседей, нарушают другие нормы, легализовать строение можно будет, лишь устранив эти недостатки.

Легальна ли постройка на участке? Это можно легко проверить посмотрев: информацию на геопортале и кадастровые документы («Лист непокретности»).

Если продавец участка говорит, что всё это можно легко легализовать пусть он сам возьмёт на себя эти труды. Да, это займёт дополнительное время и затраты, но зато вы купите уже всё легальное. Отметим, что если ДУП в этой местности не прошёл, построенный на участке объект и не мог быть легальным. Но если в настоящее время в этой местности ДУП принят, то подать заявление на легализацию можно.

Как пройти процесс легализации?

1. Подать заявление на легализацию в општине.
2. Приложить «Лист непокретности» (свидетельство о собственности),
3. Заказать обследование (элаборат) состояния объекта в лицензированной геодезической организацией (три копии).
4. Запросить копию кадастрового плана в Кадастре.
5. Заплатить пошлины.
6. Получить свидетельство о сейсмической безопасности.
7. Приложить архитектурный проект от лицензированной компании  (кроме объектов, которые используются как основное жильё).

Закон о легализации бесправных объектов

Если вы крупный инвестор и хотите купить неурбанизированный участок, то за счёт самофинансирования вы можете заняться разработкой индивидуального плана застройки территории и получить «Решение о локации». В нём будет подробно описано, какой дом вы будете строить на земельном участке). Процедура не простая: општина (местный муниципалитет) объявит тендер для архитекторов и геодезистов, которые в результате должны будут составить план.

Как построить дом: самостоятельно или с помощью строительной компании?

Можно ли вести работы самостоятельно?

• Для этого вы должны заказать эскизный и полный архитектурный проект  (привезти проект из России не получится), пройти все вышеописанные согласования.
• Нанятые вами строители должны иметь разрешение на работу, поскольку строительство частным образом запрещено. То есть, они должны или быть частными предпринимателями, или работать в строительной компании.  Таким  образом, мы вновь возвращаемся к тому,  что при строительстве в Черногории выбор архитектурной и строительной компании с хорошей репутацией — лучший вариант.

Проверки надзирающих органов на стройплощадке — обычное дело. Иногда они инициируются недовольными соседями.

Не смотрите на это, что многие черногорцы собственные дома (для своей семьи) строят сами при помощи соседей и знакомых. То, что сойдёт местному жителю с рук, для иностранца может вылиться в неприятности. Дом может быть построен по непривычно низким для вас стандартам качества и комплектации.

Сколько стоит построить дом в Черногории

• На побережье земельный участок можно купить от 100 евро за м. кв., а чем  дальше от моря, тем дешевле. Участки можно приобрести и по 20 евро за  кв.м., но у таких вариантов всегда есть крупные минусы (без подвода воды,электричества и т. д.).
• Обязательный налог при покупке недвижимости — 3% от стоимости договора. Плюс услуги нотариуса и переводчика во время сделки.
• Ориентировочная стоимость эскизного и полного архитектурного проекта — 25-20 евро за кв. м.
• Оформление  разрешительной документации для строительства дома — не менее 5 тыс. евро.
• Плата  за коммунальное подключение.

На момент ревизии инвестору нужно оплатить «коммуналии» (за подключение к коммунальным услугам) по строящемуся объекту.

Освобождены от оплаты «коммуналий» строящиеся отели от 4-5*, а также в случае реконструкции или сноса здания и строительства нового здания в существующих размерах, если не требуется дополнительное коммунальное оборудование земельного участка.

Муниципалитет может значительно снизить стоимость «коммуналий» в некоторых случаях, например, до 80% — в случае сноса здания и строительства нового в существующих размерах, если требуется дополнительное коммунальное оборудование земельного участка; 30% — за единоразовую оплату.

Размер платы за коммунальное оборудование земель под строительство в Черногории определяется в зависимости от уровня оснащённости земель под застройку, средней стоимости оборудования, зоны, типа объекта и участия инвестора в коммунальном оборудовании. Плата определяется в општине в течение 15 дней. Примерная сумма коммунального взноса — 100-180 евро за м2.

Затраты на постройку и отделку дома — 700-900 евро за м2 при самостоятельном строительстве. 

Советы по постройке дома в Черногории

Строительство в Черногории в чём-то проще и дешевле, чем в России. Однако, чтобы не затянуть и не удорожить процесс, нужно правильно пройти все этапы. Для иностранца, не понимающего местного языка и менталитета, это не просто: нужно разобраться в законодательстве, документах, пройти бюрократические процедуры, не ошибиться в выборе подрядчиков.

Избежать главных ошибок вам поможет понимание всех этапов, которые необходимо правильно пройти, описанное в данном материале. Теперь вы знаете, на что обратить внимание.

Еще раз перечислим основное:

1. При выборе земельного участка проверьте его юридическую чистоту с юристом, оцените местность с архитекторами или строителями, проверьте плановые документы на сайте општины (муниципалитета).
2. При покупке земли проверьте отсутствие нелегальных объектов на ней, соответствие кадастрового отображения границ реальности, исправление документов возложите на хозяина до продажи им участка.
3. При выборе архитектурной и строительной компании проверьте их репутацию и наличие реализованных объектов, не нарушайте предписанные ДУПом и УТУ нормы, не экономьте на важных стройматериалах,  контролируйте процесс стройки лично.

При получении согласований, чтобы строительство было легальным, пошло без нарушений и не затянулось, проходите все этапы правильно или доверьте процесс профессионалам, например, к строительной компании полного цикла AdriaticPoint. И, конечно, платите все пошлины вовремя.