Почему стоит присмотреться к недвижимости в Черногории

Если вы из США, Британии или Австралии, на карте мира Черногория может показаться всего лишь маленькой точкой между Италией и Грецией. Но именно в таких уголках часто спрятаны настоящие жемчужины - и евро в ходу, и море прямо перед вами, и налоги мягкие. Всё просто: тихий европейский лайфстайл с возможностью владеть жильём без бюрократического ада.

Черногория сейчас в идеальной фазе: рынок растёт, страна уверенно движется к ЕС, а недвижимость пока остаётся доступной в сравнении с соседними регионами. Здесь уже не «дикое Балканское побережье», но ещё и не Дубровник с ценами как в Лондоне.

Содержание

Зачем это вам

Сколько стоит владеть

Как проходит покупка - коротко и по делу

Что важно знать гражданам США, Британии и Австралии

Итого

1. Вторая база в Европе

Черногория - это «вход в Европу с морем и кофе за два евро». Летите через Берлин, Белград или Стамбул - и вы уже в Будве, Которе или Тивате. У многих иностранцев здесь квартира - это не просто отпускное жильё, а собственный угол для коротких побегов из рутины.

2. ВНЖ через недвижимость

Сейчас владелец жилой недвижимости может получить временный вид на жительство сроком на год с возможностью продления.

*Важно!* Правительством Черногории планируется ввести порог стоимости 200 000 € для ВНЖ через покупку недвижимости. Пока этот закон не вступил в силу, ситуация остаётся весьма выгодной - можно оформить жильё и податься по старым, более мягким условиям.

3. Аренда и доход

Туристический поток растёт каждый год. Апартаменты в Будве и Тивате уверенно сдаются весь сезон, а при правильном подходе - приносят доход круглый год.

• Налог на аренду - около 15 %.
• Прибыль от продажи - тоже 15 % (с льготами для единственного жилья). Это не «золотая лихорадка», а стабильный, рабочий инструмент для тех, кто считает цифры.

4. Вложение, которое приносит не только доход, но и радость

Вы получаете актив в евро, на европейской территории, с прозрачной регистрацией и понятной системой права. Если хочется часть капитала держать в «твёрдом» и при этом приятном виде - этот вариант работает.

При покупке:

• Вторичный рынок - налог 3-6 % (в зависимости от суммы сделки).
• Новостройка от застройщика - вместо налога действует НДС 21 %, обычно уже включён в цену.

Ежегодно:

• Муниципальный налог на имущество в зависимости от региона составляет от 0.25 до 1 % от оценочной стоимости. То есть квартира стоимостью 200 000 € обойдётся вам от 500 до 2 000 € в год.

1. Определитесь, что вам нужно.

Дом у моря? Апартаменты в комплексе? Или спокойный вид на горы? От этого зависит всё остальное.

2. Проверка документов.

Запросите выписку из кадастра и разрешения. Юрист проверит, нет ли арестов, долгов и «самостроя».

3. Резервирование.

После договорённости о цене подписывается предварительный договор и вносится депозит (обычно примерно 10 %).

4. Подготовка сделки.

Открываете счёт в местном банке, собираете документы (паспорт, налоговый номер, данные о браке). Юрист готовит финальный договор.

5. Подписание у нотариуса.

Стороны приходят к нотариусу, подписывают договор, деньги переходят по счёту или через эскроу.

6. Регистрация права собственности.

Оплачивается налог на передачу, нотариус подаёт документы в кадастр. Через пару недель вы официально собственник.

• Переводы. Обсудите с банком лимиты на международные платежи. Черногорский банк попросит подтвердить происхождение средств.
• Налоги дома. Владение и аренда недвижимости за границей могут потребовать отчётности перед IRS, HMRC и т.д.
• Аренда. Для краткосрочной аренды нужно зарегистрировать объект в туристической организации и платить сборы.
• Страховка. Лучше сразу застраховать недвижимость и ответственность арендатора.

Недвижимость в Черногории - это не про «купить и забыть», а про «купить и жить чуть свободнее». Евро, солнце, стабильность, возможность оформить ВНЖ - и при этом рынок ещё не перегрет.

Пока другие листают ленты с видами моря, вы уже можете наливать кофе на своём балконе и думать: «пожалуй, я всё сделал правильно».