Участок на полуострове Луштица у входа в Которский залив.

Участок включает землю до береговой линии, включая каменистые и галечные пляжи. На территории находится историческая австро-венгерская крепость Арза, которая также является частью собственности. Земля находится в собственности юридического лица, и первоначальное предложение заключается в продаже юридического лица вместе с землей. Продавец также имеет два-три альтернативных варианта продажи и готов обсуждать их напрямую с потенциальными покупателями. Описание и характеристики: Площадь земельного участка составляет 107 858 квадратных метров и включает в себя: • Собственный пляж – 5690 кв.м (земля) • Австро-Венгерская крепость «Арза» середины 19 века – 1455 кв.м (здание) Участок был приобретен в 2005 году по результатам международного тендера, с условием целевого использования территории под «пятизвездочный гостиничный комплекс с отдельными виллами и яхт-клубом». Земля принадлежит черногорской компании. Это идеальное место для туристического комплекса высшего класса с собственным пляжем, пристанью для яхт и необходимой инфраструктурой. Расстояния от ближайших международных аэропортов: • Тиват — 22 км • Подгорица (столица Черногории) — 60 км • Дубровник (один из туристических центров Хорватии) — 65 км Урбанистические показатели: Согласно плановомуу документу «Локальная студия локации «Сектор 34»», утвержденному в 2012 году, часть земельного участка образует урбанистические участки (УП) со следующими показателями: Участок площадью 12 597 кв. м отведен под «туристический комплекс». • Коэффициент занятости участка: 0,2 • Коэффициент плотности застройки: 0,8 • Максимальная этажность: S+P+2(3) (4 или 5 этажей) • Общая площадь застройки: до 10 078 кв.м. Участок площадью 8 936 квадратных метров предназначен для «туристического комплекса». • Коэффициент занятости участка: 0,2 • Коэффициент плотности застройки: 0,4 • Максимальная этажность: P+1 (2 этажа) • Общая площадь застройки: до 3 574 кв.м. Участок площадью 2272 квадратных метра предназначен для «туризма и культуры». Включает существующее строение «Крепость Арза» площадью 1455 кв. Допускается частичная реконструкция крепости под культурно-развлекательный комплекс. • Коэффициент занятости участка: 0,2 • Коэффициент плотности застройки: 0,6 • Максимальная этажность: P+2 (3 этажа) • Общая площадь застройки: до 1455 кв.м (реконструкция) Участок площадью 35 598 квадратных метров обозначен как «зона спорта и отдыха». • Коэффициент занятости участка: 0,08 • Коэффициент плотности застройки: 0,08 • Максимальная этажность: П (1 этаж) • Общая площадь застройки: до 2700 кв.м (вспомогательные помещения) Участки общей площадью 14 815 кв. м отнесены к «парковой зоне». Участок площадью 2920 квадратных метров предназначен для «пляжных развлечений». Участок площадью 5690 квадратных метров обозначен как «пляж». Участок площадью 1351 кв. м (кадастровый участок 1851 г. и кадастровый участок 1852 г.), обозначенный как «пристань». Оставшаяся часть земель площадью 20 375 квадратных метров находится за пределами сформированных урбанистических участков (береговая линия). В соответствии с международными стандартами разработан генеральный план, формулирующий один из возможных вариантов развития территории. Документ определяет функциональное зонирование пространства и представляет основные концептуальные планировочные решения. Проект развития территории В соответствии с международными стандартами разработан генеральный план, формулирующий один из возможных вариантов развития территории. Документ определяет функциональное зонирование пространства и представляет основные концептуальные планировочные решения. Проект предполагает строительство пятизвездочного отеля примерно на 200 номеров, собственного яхт-клуба и набережной. В комплексе разместятся несколько ресторанов, кафе и баров, спа-центры, спортивные площадки, бассейны и три пляжные зоны. Помимо отеля, будет построен многоэтажный жилой комплекс и около 30 вилл.