6-комнатный дом в Ораховац

Представляем эксклюзивную резиденцию в современном архитектурном стиле, расположенную в посёлке Ораховац — одном из самых зелёных, спокойных и престижных районов Боки-Которской бухты. Участок площадью 3 159 м² окружён дубами, лаврами и декоративными растениями, создавая атмосферу полной приватности и гармонии с природой. Здание площадью 428 м² построено и введено в эксплуатацию в 2019 году, имеет все разрешения и чистые документы, без обременений. Один собственник. Для покупателя важный бонус — освобождение от налога на переход права собственности на здание. Жилая часть резиденции Первый этаж — комфортная жилая зона • Просторный вестибюль с панорамным остеклением и встроенными шкафами. • Гостевой санузел с душевой. • Большой кабинет с отдельным санузлом и отдельным выходом на улицу (может быть использован как гостевая спальня или помещение для персонала). • Гостиная с дровяным камином, совмещённая с обеденной зоной. • Полноценная кухня с бытовой техникой. • Большая остеклённая веранда с раскрывающейся крышей и выходом в сад. Особенности этажа: - напольное отопление (керамика); - кондиционирование всех помещений; - панорамные окна в пол с видом на море; - высота потолков — 3,15 м. Второй этаж — лакшери-пространство для хозяев • Просторный холл-гардеробная со встроенными шкафами. • Две мастер-спальни, каждая со своим санузлом. • В одной спальне — балкон-галерея с несколькими точками выхода. • Во второй — балкон с панорамным видом на Которскую бухту. Особенности этажа: - напольное отопление в санузлах; - дубовые полы; - панорамное остекление; - высота потолков — 3,10 м. Третий этаж — гостевой пентхаус с невероятными видами • Просторное многофункциональное помещение (возможно разделение на 3 спальни). • Зона отдыха, спальня и домашний тренажёрный зал. • Большой санузел. • Два выхода на балкон-галерею с умопомрачительным видом на Боку-Которскую. Особенности этажа: - напольное отопление; - кондиционирование всех помещений. Цокольный этаж и инфраструктура • Гараж на 8 парковочных мест. • Техническое помещение. • Большие складские зоны. • Отдельный вход из гаража напрямую в жилую часть. Инженерные системы и безопасность Резиденция оборудована по стандартам премиальной недвижимости: • Автономный дизель-генератор. • Система вентиляции с рекуперацией воздуха (редкость для Черногории). • Тепловой насос, кондиционеры и фанкойлы Daikin. • Солярная система на крыше — энергосбережение. • Видеонаблюдение и охранная сигнализация. • Резервуар для бесперебойного водоснабжения. Участок 3 159 м² — пространство для жизни и развития • Ландшафтный дизайн, взрослая зелень, декоративные сады. • Цитрусовые деревья, голубые ели, японский клён. • 2 зоны барбекю и летняя беседка. • Детская площадка и мини-спортплощадка. • Дополнительный паркинг на 5–6 автомобилей. • Возможность расширения — можно построить дополнительно ~2 400 м² жилых площадей. Расположение • Всего 150 м до пляжа — прогулка 2 минуты. • 6 км до Котора. • 4 км до Пераста. Эта резиденция — редкая возможность приобрести современный, полностью оснащённый дом в Боке, с огромным приватным участком и развитием под инвестицию.