Дом с участком в живописном Колашине.

Продаётся дом с участком в живописном Колашине!  Дом 112 м² + терраса 26 м²Земельный участок: 1000 м²Расположение: КолашинЦена: 75 000 евро ✅ Просторный дом с террасой✅ Большой земельный участок для отдыха или дополнительных построек✅ Живописное место, чистый воздух и красивая природа Все коммуникации подведены. Расчет рентабельностиФинансовый расчет по аренде дома в Колашине   Доходы:   Летний сезон: Июнь (60 евро/сутки, 14 дней): 60 × 14 = 840 евро Июль (80 евро/сутки, 55 дней): 80 × 55 = 4,400 евро Август (80 евро/сутки, 55 дней): 80 × 55 = 4,400 евро Сентябрь (70 евро/сутки, 14 дней): 70 × 14 = 980 евро Октябрь (60 евро/сутки, 10 дней): 60 × 10 = 600 евро Зимний сезон: Декабрь (90 евро/сутки, 14 дней): 90 × 14 = 1,260 евро Январь (90 евро/сутки, 23 дня): 90 × 23 = 2,070 евро Февраль (70 евро/сутки, 14 дней): 70 × 14 = 980 евро Март (60 евро/сутки, 10 дней): 60 × 10 = 600 евро   Общий доход за год:840 + 4,400 + 4,400 + 980 + 600 + 1,260 + 2,070 + 980 + 600 = 16,130 евро     Расходы:   Реклама (только в летний сезон, 15% от летнего дохода): (840 + 4,400 + 4,400 + 980 + 600) × 0.15 = 1,044 евро Обслуживание дома: 210 евро Ежегодный налог: 400 евро   Общие расходы за год:1,044 + 210 + 400 = 2,293 евро     Финансовые показатели:   Чистая прибыль за год:16,130 евро (доход) - 2,293 евро (расходы) = 13,837 евро Маржинальная прибыль (доход без учета налогов и обслуживания):16,130 евро - 1,044 евро (реклама) = 14,447 евро Коэффициент оборачиваемости капитала:16,130 евро (годовой доход) ÷ 80,000 евро (стоимость дома) = 0.2016 (или 20.16%) Рентабельность инвестиций (ROI):13,837 евро (чистая прибыль) ÷ 80,000 евро (начальные инвестиции) = 0.1729 (или 17.29%) Процентное соотношение общих расходов к доходу:2,293 евро (общие расходы) ÷ 16,130 евро (общий доход) = 0.1422 (или 14.22%)     Вывод:   Инвестиция в данный дом приносит чистую годовую прибыль 13,837 евро.Дом окупается за 5.78 лет при сохранении текущих цен и спроса.