Продаётся дом с участком в живописном Колашине!
Дом 112 м² + терраса 26 м²Земельный участок: 1000 м²Расположение: КолашинЦена: 75 000 евро
✅ Просторный дом с террасой✅ Большой земельный участок для отдыха или дополнительных построек✅ Живописное место, чистый воздух и красивая природа
Все коммуникации подведены.
Расчет рентабельностиФинансовый расчет по аренде дома в Колашине
Доходы:
Летний сезон:
Июнь (60 евро/сутки, 14 дней): 60 × 14 = 840 евро
Июль (80 евро/сутки, 55 дней): 80 × 55 = 4,400 евро
Август (80 евро/сутки, 55 дней): 80 × 55 = 4,400 евро
Сентябрь (70 евро/сутки, 14 дней): 70 × 14 = 980 евро
Октябрь (60 евро/сутки, 10 дней): 60 × 10 = 600 евро
Зимний сезон:
Декабрь (90 евро/сутки, 14 дней): 90 × 14 = 1,260 евро
Январь (90 евро/сутки, 23 дня): 90 × 23 = 2,070 евро
Февраль (70 евро/сутки, 14 дней): 70 × 14 = 980 евро
Март (60 евро/сутки, 10 дней): 60 × 10 = 600 евро
Общий доход за год:840 + 4,400 + 4,400 + 980 + 600 + 1,260 + 2,070 + 980 + 600 = 16,130 евро
Расходы:
Реклама (только в летний сезон, 15% от летнего дохода):
(840 + 4,400 + 4,400 + 980 + 600) × 0.15 = 1,044 евро
Обслуживание дома: 210 евро
Ежегодный налог: 400 евро
Общие расходы за год:1,044 + 210 + 400 = 2,293 евро
Финансовые показатели:
Чистая прибыль за год:16,130 евро (доход) - 2,293 евро (расходы) = 13,837 евро
Маржинальная прибыль (доход без учета налогов и обслуживания):16,130 евро - 1,044 евро (реклама) = 14,447 евро
Коэффициент оборачиваемости капитала:16,130 евро (годовой доход) ÷ 80,000 евро (стоимость дома) = 0.2016 (или 20.16%)
Рентабельность инвестиций (ROI):13,837 евро (чистая прибыль) ÷ 80,000 евро (начальные инвестиции) = 0.1729 (или 17.29%)
Процентное соотношение общих расходов к доходу:2,293 евро (общие расходы) ÷ 16,130 евро (общий доход) = 0.1422 (или 14.22%)
Вывод:
Инвестиция в данный дом приносит чистую годовую прибыль 13,837 евро.Дом окупается за 5.78 лет при сохранении текущих цен и спроса.
