Продаётся студия в новом доме у моря
Местоположение: первый этаж нового дома, пляж всего через дорогу – прекрасное предложение для отдыха или инвестиций.
О квартире:
Площадь: 20 м² + 20 м² терраса – идеальное сочетание внутреннего пространства и открытой зоны для отдыха.
Вид: вид на горы – наслаждайтесь природной красотой и спокойствием.
Состояние: квартира полностью меблирована и готова к заселению.
Преимущества:
Уникальное расположение – до пляжа всего несколько шагов.
Просторная терраса – идеально для приёма гостей или отдыха на свежем воздухе.
Новый дом с современной инфраструктурой.
Цена: 74 000 € – выгодное предложение рядом с морем!
✨ Идеально подойдёт для проживания, отдыха или сдачи в аренду.
Расчет рентабельностиДоходы:
Посуточная аренда в сезон:
50 евро (средняя цена за сутки) * 90 дней = 4,500 евро
Аренда вне сезона:
300 евро (ежемесячная цена аренды) * 8 месяцев = 2,400 евро
Общий доход за год: 4,500 евро + 2,400 евро = 6,900 евро
Расходы:
Реклама (только в сезон):
15% от дохода в сезон: 4,500 евро * 0.15 = 675 евро
Обслуживание квартиры:
Стоимость ежегодного обслуживания: 210 евро
Ежегодный налог:
Налог на недвижимость: 300 евро
Расходы управляющей компании:
20% от общего дохода: 6,900 евро * 0.20 = 1,380 евро
Общие расходы за год: 675 евро (реклама) + 210 евро (обслуживание) + 300 евро (налог) + 1,380 евро (управляющая компания) = 2,565 евро
Расчёты показателей финансовой эффективности:
Чистая прибыль за год:6,900 евро (доход) - 2,565 евро (расходы) = 4,335 евро
Маржинальная прибыль:Доход от аренды (без учёта постоянных расходов, таких как налоги и управляющая компания) - расходы на рекламу и управляющую компанию =6,900 евро - (675 евро + 1,380 евро) = 4,845 евро
Коэффициент оборачиваемости капитала:6,900 евро (годовой доход) / 74,000 евро (стоимость квартиры) = 0.0932 (или 9.32%)
Рентабельность инвестиций (ROI):4,335 евро (чистая прибыль) / 74,000 евро (начальные инвестиции) = 0.0586 (или 5.86%)
Процентное соотношение общих расходов к общим доходам:2,565 евро (общие расходы) / 6,900 евро (общий доход) = 0.3717 (или 37.17%)
Вывод:
Эта квартира приносит:
Чистую прибыль: 4,335 евро в год
Рентабельность инвестиций (ROI): 5.86%
Коэффициент оборачиваемости капитала: 9.32%
Общие расходы составляют 37.17% от доходов, включая услуги управляющей компании.
Квартира является стабильным активом для получения дохода, особенно при сезонной сдаче в аренду.
